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新規！南寧土拍將首次采用“競現房銷售”意味著什麼？

樂居訊 7月20日，位於興寧區北侖路以東的259.139畝GC2018-039地塊出讓，將采用“限地價，競現房銷售，競產權移交住房”的競價方式，是南寧首宗采用“競現房銷售”的地塊。

樂居編輯從地塊出讓要求中獲悉，GC2018-039地塊設定最高地面單價為750萬元/畝， 當拍賣價格小於等於750萬元/畝，按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人；當拍賣價格等於750萬元/畝，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競現房銷售比例，按投報現房銷售比例最大者得的原則確定競得人，基礎投報比例不低於10%，每次投報比例為5%，當投報現房銷售比例達到100%時，轉為在此基礎上向上競產權移交住房配建面積，按投報配建面積比例最大者得的原則確定競得人。首輪投報配建面積為不少於1000㎡，每次投報須為500㎡的整數倍。

到底“競現房現售”意味著什麼？可能給南寧樓市帶來怎樣的影響？

其實，早在2014年，上海就出讓過一塊位於黃浦區五裡橋街道的“現房銷售地塊”，但並不作為政府有意識地進行現房銷售的試點。

隨後，2016年4月26日，深圳市土地房產交易中心掛出一宗龍華新區的商住地塊，該地塊被確認為深圳市商品房現售試點項目。

直到2017年5月，包括重慶在內的多個城市針對房企拿地出臺瞭“現房銷售”相關政策或鼓勵意見，換言之，就是將房企拿地“競拍”調整為“競拍+綜台灣商標註冊｜台灣商標註冊流程合評標”的新模式。

政府采取現房銷售制度抬高門檻，將一些資金實力不足的中小開台中專利商標事務所｜台中專利商標事務所推薦發商擋在門外，遏制對土地的哄搶，抑制土地價格過快上漲。

合富輝煌（中國）廣西分公司常務副總經理陳亞春分析道：對於開發商來說，商品房現售制將加大對開發商的資金考驗，提升運營風險，入市門檻將會? ?大幅提高。與預售制相比，現房銷售制將降低資金周轉速度，增加開發商的成本，特別是當開發商自有資金不充足時，其資金成本將會大幅上升。

對購房者來說，現房銷售可即買即住，也使得購房者能夠減少購房到入住的時間，規避風險。與期房相比，現房可以避免爛尾的可能性，以及避免前期銷售承諾最後貨不對板的現象，從而保證購房者權益。

合富輝煌（中國）廣西分公司常務副總經理陳亞春

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隨後，2016年4月26日，深圳市土地房產交易中心掛出一宗龍華新區的商住地塊，該地塊被確認為深圳市商品房現售試點項目。

直到2017年5月，包括重慶在內的多個城市針對房企拿地出臺瞭“現房銷售”相關政策或鼓勵意見，換言之，就是將房企拿地“競拍”調整為“競拍+綜合評標”的新模式。

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對購房者來說，現房銷售可即買即住，也使得購房者能夠減少購房到入住的時間，規避風險。與期房相比，現房可以避免爛尾的可能性，以及避免前期銷售承諾最後貨不對板的現象，從而保證購房者權益。

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