搶房貸戶一銀首年利率最低1.65%＠銀行貸款精算師理財理債教室

中國時報黃琮淵／台北報導
　優惠房貸不續撥，銀行自辦房貸出頭天！幾家房貸量大的公股銀行，近期針對貸不到政策房貸的房貸戶，加碼促銷，希望能將優惠房貸停辦的危機，變成衝高房貸量的轉機。其中，台銀EasyGo門檻最低；一銀首年平均利率最低為1.65%。

　以台銀主打的EasyGo為例，雖主打公務員、醫生、律師等收入穩定的高薪族群，適用前半年1.833%利率；但由於市場反應不錯，台銀也適度降低門檻，針對年收入50萬元購屋族促銷，雖無法比照公務員享用1.833%低利，但適用利率仍較一般房貸，前半年2.049%為低。

　台銀門檻低土銀專攻小家庭

　土銀則搶攻小家庭，原本要個人收入百萬元以上，才能申貸；現在只要全戶年收入超過120萬元，即夫妻年收入各為60萬元，就可享有低利。而土銀提供的「優質房貸」利率為前半年1.5%，後半年1.99%，與合庫提供的「房貸150專案」一樣。

　三商銀中，則以一銀動作最積極，利率也最殺。一銀為慶祝成立110週年推出的「110專案」，前半年1.6%、後半年1.7%，如果以首年所要負擔的利率計算，平均為1.65%，較土銀、合庫等房貸大行，首年平均要1.75%略低；唯第二年調高至2.15%之上。

　台企銀限時促銷申貸條件寬

　台企銀部分，現也積極衝刺自家房貸，並搶在年底前限時促銷。以台企銀近期推出專案為例，前半年利率1.5%、後半年1.98%、第二年調高至2.25%；特別的是，申貸條件較他行寬鬆，只要提出年收入55萬元的證明，就能輕鬆貸得。

　行庫主管表示，過去有優惠房貸，各銀行自辦房貸，只能當配角，即負責優惠房貸可貸額度外的部分。如今優惠房貸停辦，各銀行都將使出「真本事」，搶佔房貸市佔率，推估年底前「搶客」情況會更明顯，也將推出更有競爭力的產品搶市。

　不過，因為沒了優惠房貸助陣，利息高低也成為申貸戶「最在意的事」。對此，銀行認為，目前利率為歷史低點，就算沒有政府優惠房貸，利率也不會差太多；但民眾要學會，爭取利率減碼。

　銀行主管指出，過去有優惠房貸，許多民眾選擇貸款銀行，常以該行有無提供優惠房貸為主，這種情況在房貸額度快用完時，最明顯。現在則得改變策略，盡量選薪資轉帳銀行，或是資產集中、頻繁往來的銀行，才能以「貢獻度」爭取房貸減碼。還有什麼「撇步」，是能再多省點錢的？銀行主管表示，除申貸戶自身條件外，取得低利率的關鍵在於擔保品，也就是房子本身價值，最重要。大區域來看，大台北地區的議價空間，絕對高於其他地區；若鄰近捷運站旁，還可再減0.06個百分點