工商時報 朱漢崙/台北報導

縣市升格行情發威,三大行庫全面鬆綁大台北二線城市放款成數! 據行庫內部最新承作房貸規範顯示,縣市升格題材帶動下,土銀、合 庫、台銀房貸市占率前三大行庫,看好大台北二線城市未來房地產上 漲行情,包括新莊、土城、蘆洲、淡水等二線城市房貸成數,已將原 先前的承作上限7成5,全面鬆綁至8成。

房地產業者預期,三大行庫帶頭鬆綁上述地區房貸成數上限,將更 提高民眾在當地購屋置產的意願,也掀起新一波的二線城市房貸熱潮 ,可望補足優惠房貸不再續撥的影響。

公股金融圈人士分析,台北縣市升格帶來的房市看漲題材,最明顯 的,就是大台北地區,原因在於,已有四通八達的捷運網絡,更能發 揮縣市升格帶動區域發展的效果。

目前合庫、台銀兩大行庫,均實施房貸「分區分級制」。其中全國 房貸市占率第二名的合庫,上月發函旗下300家分行,提高台北縣4地 區的貸款成數上限,分別為新莊、蘆洲、土城及汐止,貸款成數將從 原本的7成5,提高為8成。

合庫上月底房貸餘額5,870億元,較7月底增加43億。據了解,由於 各地區的房市條件瞬息萬變,合庫高層指示內部主管,對於行之有年 的「房貸成數上限分區分級」措施,隨時進行「動態調整」,只要符 合捷運經過、縣市升格題材、房貸不良率低、人口數夠多等條件的地 區,都考慮調高其房貸成數。

有心衝刺房貸業務的台銀,對於大台北地區的縣轄市,近來亦鬆綁 成數上限,特別是淡水地區,過去這個地區,曾被認為房市供給過量 ,不過,在縣市升格對其生活圈機能帶來加分效果下,現在台銀原則 上都能作到8成。

全國房貸市占率龍頭的土銀,目前則以「捷運1,500公尺內」作為 大台北縣市貸款成數的分類依據,不再以狹隘的台北市、台北縣來區 分,對於包括新莊、土城、蘆洲、淡水等地區的房貸申請案,原則上 ,多符合在捷運站1,500公尺以內的條件,貸款成數最高能作到8成。

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