3原則搞定房貸晉身有殼族＠銀行貸款精算師理財理債教室

2010-07-19 13:16:53| 人氣86| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

3原則搞定房貸晉身有殼族

( 2010/07/18 09:00 時報資訊 )

工商時報記者高佳菁、楊筱筠／台北報導

央行升息加打房，晉身有殼門檻高，在房市一團亂下，3原則搞定房貸，首先善用身分與職業，爭取進入銀行優惠房貸，如中信銀已率先帶頭祭出一段式下殺1.55％起，其次釐清銀行報價的房貸指數是否已調整，避免剛貸利率就調升，最後在利率處於升息階段，房貸雖然以一段式或固定利率為優，但最終還是要精算3年平均房貸利率，只要挑選3年平均利率最低就是最省錢的房貸。

銀行房貸主管表示，在央行一連串的打房政策，不僅要求銀行房貸利率全面拉高，並透過升息試圖遏止投資客炒房，而銀行也不敢違背央行政策，不僅不敢殺價競爭，也不推新房貸來搶客，在銀行消極面對打房政策下，最大的受害者就是無殼蝸牛要晉身有殼階級的族群。

從銀行強硬打房態度來看，房貸族要從過去銀行殺價搶客中撿便宜機率低，只能靠自己做功課、爭取福利。

不過，在房市一團亂下，且市場又處於升息階段，房貸族到底應怎麼挑選房貸呢？房貸主管指出，只要把握3大原則，還是能減輕荷包負擔。

首先一定要善用身分與職業，房貸主管說，銀行現雖然不敢全面殺價競爭，但對於好地段、好客戶還是會想辦法留客，如上半年房貸餘額大幅衰退的中信銀，近日率先同業祭出「市場最低」一段式房貸，利率下殺到1.55％起，不過，要享超低利率也不是無條件，不僅家庭年收入要達200萬元以上，且房子要坐落在捷運出口500公尺內，若年收入120萬元以上利率要加到1.65％起。

若不符中信銀的捷運宅專案，那麼上海銀的專案條件也不錯，只要是自住客且負債比低於60％，即可貸到一價到底1.76％起，另北富銀與玉山銀推出的專案也不錯，一段式利率也只有1.83％與1.8％。

原則上，房貸專案幾乎主攻優質客群，因此，都會有收入、負債比、職業別等限制，不過，各家條件寬鬆不一，是房貸族貸款前一定要先收集各家的專案比較一番。

現在有貸款需求者，除要先比一比外，由於央行6月24日升息，各銀行近期紛紛調升存放款利率，由於各銀行房貸調整日不一，多數都尚未調整。

第二個原則，就是建議房貸族近期在挑房貸時，一定要特別留意銀行報價的房貸指數利率是否已調整，若未調，指數利率平均會差10b p，房貸族千萬不可輕忽，避免剛貸利率就調升。

最後注意事項，則是在利率處於升息階段，房貸雖然以一段式或固定利率為優，但最終還是要精算3年平均房貸利率，只要挑選平均3年利率最低就是最省錢的房貸。銀行貸款精算師— 如有任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題 歡迎隨時留言與我們聯繫討論