優惠首購房貸計息任君選＠銀行貸款精算師理財理債教室

2011-06-17 02:05:51| 人氣303| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

優惠首購房貸計息任君選

( 2011/06/15 09:00 時報資訊 )

工商時報記者馬婉珍／台北報導

各行庫配合政府推出的「青年安心成家優惠貸款」，有別於以往只有機動計息，這次推出「機動利率」及「混合式固定利率」自由選，依個人財務規劃，可在最高優惠額度500萬元內自行選擇。

第一銀行指出，為減輕新人成家房貸負擔，一銀積極推動「青年安心成家購屋優惠貸款」，也提供優惠配套。自開辦以來，依貸款筆數及金額佔比來看，有超過5成以上客群，年齡介於30-39歲，算是青年成家首購族。

一銀表示，申貸戶可就「機動利率」或「混合式固定利率」2種計息方式，依個人財務規劃，在最高優惠額度500萬元內擇一方案辦理，目前機動利率是前2年1.64％，第3年起1.94％。

至於混合式固定利率，一銀指出，第1、2年採固定計息，第3年起則機動計息，首年固定年息1.82％，第2年固定利率1.92％，第3年起以1.94％機動計息。

保誠人壽放款部經理郭繼承說，民眾最熟悉的房屋貸款有指數型及固定型兩種，指數型房貸隨著央行降息，房貸戶可及時享受到房貸利率下降的優惠，但若利率反轉上升，房貸戶的利息負擔也會立刻加重；固定型房貸適合在市場利率緩升時期辦理，避免升息讓負擔超出預期。

郭繼承建議，市場升息趨勢明顯，房貸戶可考慮選擇「分段式固定型」房貸商品鎖定前段利率固定，利用貸款前期低利優勢達到省息的效果。

土銀表示，借款人年齡20歲以上，且無自有住宅，就可申貸，優惠貸款額度最高500萬元，期限最長30年。土銀也配合內政部辦理「青年安心成家前2年零利率購置住宅貸款」及「整合購置住宅貸款」，優惠貸款額度分別為200萬元及220萬元，期限最長20年，借款人自行負擔利率，目前利率依家庭年收入不同，分為0.762％及1.337％。

下半年政府優惠房貸就要開放申請，以額度220萬元的營建署購置住宅貸款利息補貼來看，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，若符合家庭年收入50％分位點以下，一般條件戶的利率是1.337％，該利率已是市面最優惠，與台銀一段式房貸利率1.997％相比，20年下來可省下約16萬元的利息。

蘇啟榮表示，若220萬元的房貸額度不足，還可搭配財政部500萬元的青年購屋優惠貸款，以自備款2成推算，可購買總價900萬元的房子，以一般戶的利率條件推估，20年攤還每月還款金額約3.5萬元。

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