陳建芷

0愛的鼓勵 0訂閱站台

內容來自sina新聞

濟南限購取消 限貸政策卡住高端客群門檻

  [摘要]省城濟南的限購政策一取消，對改善型住房的利好應說首當其沖。半個月已經過去，改善型住房的市場銷售是否有新的轉變？為此記者采訪瞭幾個中高端商品房的項目負責人。

  省城濟南的限購政策一取消，對改善型住房的利好應說首當其沖。半個月已經過去，改善型住房的市場銷售是否有新的轉變？為此記者采訪瞭幾個中高端商品房的項目負責人。

  短期內房價處於平穩期

  "從取消限購政策發展趨勢來看，會適度刺激中高端市場需求，有效去化高端大戶型房源庫存。取消限購政策實際增加的購買力也就是在10%-15%，並沒有像猜測中對購買力的影響。這也是近期房價不會有大幅調整的原因，所以開發商的各種優惠政策實施還會持續一段時間。以價換量依然是很多開發商這段時間的主要選擇。這半個月以來，市場房價一直趨於穩定，沒有因限購的取消而大幅漲價。不過，未來的8.9月份市場銷售可能會有一個好的提升。"鑫苑置業總經理謝君對近期市場做出預判。

  限貸政策卡住高端客群門檻

  魯商禦龍灣項目負責人栗經理在接受采訪中談到："目前市場成交看，別墅市場改觀不是太大，多數購買別墅產品的客戶處於限貸環節。房地產市場是個龐大的綜合體系，取消限購隻是其中環節之一，限貸和二手房市場的相關政策還在延續之前的相關政策，所以取消限購這一條對促進市場成交並未有太直接的影響。限貸依舊，一些改善型需求的人雖然有瞭買房資格，但是貸款政策如果不調整，沒有貸款的支持，也很難成交。而相比下普通住宅的剛需則短期內表現出瞭不錯的業績，常春藤近兩周的成交數據明顯激增，前期積累的剛需客戶有所釋放。"

  網簽增多，多為之前限購客戶

  限購政策一取消，網簽數據增幅很快，一部分之前限購簽約的客戶開始浮出水面，補辦網簽。半個月來，濟南新建商品住宅的網簽量上有瞭明顯上升，放開首日新房網簽量達到瞭577套，是此前每日成交量的兩倍多。這與自去年"國五條"以來，形成瞭一個新的成交高峰。"到訪量和成交量沒有明顯增加，但對於長期的影響來看肯定還是看好的。"中潤世紀中心策劃人員告訴記者，對於中潤世紀中心來說，限購政策的取消是增強信心的強心劑。

  隨著市場庫存量的增大，開發商的壓力也逐步加大，為瞭成交走量，價格促銷戰乃是近期市場的主流。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/15414339810.shtml