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長沙二手房價格穩定 議價空間變小
??樓市“3·30新政”出臺之後，多地二手房市場升溫，“天津二手房日均成交量創新高”、“廣州二手房成交量創一年來新高”等各種報道見諸於媒體，長沙二手房交易的情況如何?
??3月30日，多部委連發兩文調整樓市相關政策，二套房首付比例從六成降低到四成，二手房交易免營業稅年限從五年縮短至兩年。
??記者昨日通過走訪發現，長沙的二手房市場交易自今年年後以來一直在緩慢升溫，但並未如部分一線城市一樣出現“大熱”。
??新政後部分樓盤微調房價
??清明節期間，本報記者曾探訪長沙各個區域樓盤，一些樓盤售賣的新房確實開始微漲，有的以取消優惠、取消折扣等手段暗漲一兩百元每平米;有的樓盤針對新政
開始有的放矢，推出新的營銷推廣計劃;有的樓盤調整瞭產品策略，比如梅溪湖的一個高端樓盤，大平層產品將推出全精裝修房。
??新政已過去半個月，二手房市場成交有無明顯變化?4月13日上午，瀟湘晨報記者在長沙市房產交易大樓交易大廳看到，前來辦理房產交易手續的市民絡繹不絕。在長沙市二手房交易中心，前來辦理手續的人流和清明節之前並無明顯變化。
??長沙二手房價格相對穩定
??“從各個門店來看，成交比之前稍微好一點，隻是現在還價的餘地有所保留，議價的空間變小瞭。”長沙新環境地產副總陳全認為，現在因為股市行情很旺，是難得一見的大牛市，大量資金流入瞭股市，流入房市的比較有限，目前，長沙二手房價格相對穩定，未見大起大落。
??“有的賣主有調價的意思，但也很少。”陳全說，新政的效果還沒有完全釋放出來，對於二手房市場的交易刺激並不如想象中明顯。長沙市房地產中介協會秘書長
劉元林表示，長沙二手房整體成交情況有所好轉，但價格沒漲。“一是政策釋放還不是很到位，效果是有的，但不是很明顯;二是長沙存量大，供大於需，價格整體
還是上不來。”
??[數據說話]
??據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示，新政頒佈後首周(2015.03.29—04.04)，長沙內六區二手房成交469套，套數環比上漲14.67%;其中住宅成交453套，套數環比上漲17.05%。
??但是在接下來的一周(2015.04.05—04.11)，長沙內六區二手房成交374套，套數環比下跌瞭20.26%;其中住宅成交354套，套數環比下跌瞭21.85%。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08235993538809411987849.shtml
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