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2009-01-30 23:06:16| 人氣1,486| 回應1 | 上一篇 | 下一篇

房貸呆帳加速條款！銀行：催收不成再求售 最壞才拍賣

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轉載2008-09-21 09:21:59 發表
徵信新聞
四月起，蝸牛族超過兩期沒繳房貸，>銀行可以啟動「加速條款」拍賣房屋。不過，銀行指出，仍會先詢問逾期繳款的原因，不會馬上拍賣；如果貸款人真的還不起，也希望先在一般市場賣出，未必直接到法院拍賣，因為拍賣的價格不好，還有人事等管理成本。（張雅惠報導）

「消費者債務清理條例」將在四月上路，除了信用卡、現金卡之外，連自用住宅貸款也屬於可以清理的債務；銀行最擔心的是房貸，因為金額高、影響層面廣，於是，金管會修訂購車和購屋貸款的定型化契約，房貸的部分，只要民眾超過兩期沒繳，銀行可以引用「加速條款」拍賣房子，當民眾還在進行債務清理的時候，銀行可以趕在第一時間內，把呆帳損失降到最低。

兆豐商銀協理孫蘭英說，銀行積極處理收回帳款的方式很多，但銀行直接拍賣房屋擔保品未必有利，因為法拍的價格通常低於市價，如果碰到房地產趨勢往下，損失更大。

「銀行如果承受擔保品，好像四年之內就必須處理完畢，你也要去管理擔保品，那個要花很多人力成本啊！」

孫蘭英說，實務上，很少引用「加速條款」，一定是先問貸款人為什麼沒繳，很可能是一時忙、忘了，也可能只是短期的資金週轉不靈；如果貸款人真的還不出錢，只要貸款人沒有落跑，銀行也會優先請貸款人，或過仲介也好，賣掉房子還貸款，相對貼近市價；最壞的情況是，貸款人不見了，銀行才會透過法院、拍賣房子，到時候就變成，拍多少、

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