趕緊買買買，樓市又火瞭？上周鄭州7項目開盤整體去化
區位、交通、戶型、開發商、教育、宜居、商業、醫療是其購房的基本要素，全方位考慮好再下手，才能得到自己想要的。
據不完全統計，上周有7個項目開盤，即亞新嵩山路新公館、保利文化廣場、萬科百榮榮寓等！共計推出2871套，認購2649套，整體去化率92%！
二七區
亞新嵩山路新公館
示意圖
開盤現場
地址：二七區嵩山路與鼎盛大道交匯處
開發商：鄭州美好悅峰置業有限公司
開盤概述：該項目於4月22日開盤，現場選房，推出1#的SOHO（精裝）和loft公寓（毛坯）共計1280套房源；戶型面積：精裝SOHO28-46㎡，毛坯loft 35-46㎡，成交價格SOHO9500-9900元/㎡，loft10500-10900元/㎡
優惠措施：入會1000元可享總房價1%優惠；電商2.5萬享5萬；全款優惠10個點；按揭比分期優惠300元/㎡；
開盤數據：28-46㎡SOHO推出768套；35-46㎡loft推出512套；共推出1280套。
開盤評析：該項目於4月8號認籌，截止到開盤認籌約3000客戶。項目相對周邊價格合理（鑫苑名城平層公寓均價9000-10000元/㎡，LOFT9500-10500元/㎡；），該項目占地36畝，總建築面積約12萬方，容積率3.98，規劃總戶數約2586戶，由東塔和西塔兩棟裙樓組合而成，一層是臨街底商，2-6層是回字形平層公寓，7-22層是loft，該項目主打28-46㎡成品公寓，以亞新高品質裝修標準打造精奢空間；35-46㎡雙入戶LOFT。
戶型圖
三久太陽能熱水器台中萬科百榮榮寓
示意圖
地址：二七區大學路與南四環交會處東南角
開發商：鄭州金源百榮投資有限公司
開盤概述：該項目於4月21日上午開盤，現場選房，推出2#樓16F-19F，共計推出208套房源，成交價格9000-9500元/㎡。
優惠措施：萬商會優惠1%；認籌優惠1%；開盤優惠1%；2-5套團購優惠1%；6-10套團購優惠2%；11套及以上團購優惠3%。
開盤數據：推出25㎡公寓208套。
開盤分析：該項目4月9日開始認籌，截止到開盤認籌243組，該項目占地面積39畝，建築面積14萬方，容積率3.99，規劃3棟圍合式公寓樓和3層底商，項目規劃采用圍合式佈局；其中1#A座是4.45米層高LOFT（21F4T27含底商）主力戶型為31-43㎡精裝房源，均價在11000元/㎡左右。1#B座和2#A為3.0米層高（27F6T52含底商）的平層公寓（1-3層為底商），主力戶型約25㎡精裝公寓。
戶型圖
高新區
保利文化廣場
示意圖
地址：高新區科學大道與銀屏路交叉口
開發商：鄭州保利永和房地產開發有限公司
開盤概述：該項目於4月22日上午開盤，微信選房，推出精裝躍層公寓房源1-3D#（1D4T27）的8-9-10層和18-19-20層，主要面積段有34㎡、35㎡、36㎡、50㎡，共計162套房源；成交均價9500-10500元/㎡（精裝）
優惠措施：開盤享1個點，簽約1個點；認籌需繳納5000同時可享受總房款1%優惠；正常按揭96%，一次性95%；6個月全款分期96%，3個月首付延期98%。
開盤數據：33.92㎡推出120套；34.95㎡推出24套；35.60㎡ 推出12套；49.69㎡推出6套；共計推出162套。
開盤分析：該項目3月31日啟動認籌，截止到開盤認籌客戶約286組，本次是公寓產品首次開盤（2017年12月10日住宅開盤15500-16500元/㎡），該項目位於高新區核心位置，為河南省重點引資項目，首期地塊293畝，建築面積125萬㎡，首期規劃有6棟住宅和5棟公寓，成品住宅為79-145㎡戶型，以兩房、三房、四房的首置首改產品為主；公寓以30-50㎡投資公寓為主。
戶型圖
鄭東新區
建業春天裡
示意圖
地址：鄭東新區鄭開大道與萬三公路交叉口向北500米
開發商：鄭州一品天下置業有限公司
開盤概述：該項目於4月22日開盤，現場選房，推出超高層5#（25F2T2）、7#(25F2T3)西單元，主要面積段有89㎡、141㎡、189㎡，共121套房源，成交均價11600-12000元/㎡（精裝）。
優惠措施：一次性優惠4%
開盤數據：89㎡兩房；141㎡三房；189㎡四房；共計推出121套。
開盤分析：該項目本次開盤主要針對上次開盤未選到房的客戶，本次推出的車位22萬元一個。該項目二期位於一期南側，占地71畝，2.5的容積率，全部規劃9棟26層高層和1棟幼兒園，建業春天裡是建業住宅集團繼建業森林半島、建業聯盟新城等低密度產品之後的又一升級力作。周邊環境北臨賈魯河新幹道，西傍象湖人工生態景觀區，東倚綠博濕地公園和鄭汴中央花園，是一個高綠化率的生態生活區。
戶型圖
經開區
正商濱河銘築
示意圖
地址：經開區濱河國際新城經開十五大街與經南九路交匯處
開發商：河南正商尚濱置業有限公司
開盤概述：該項目於4月21開盤，現場選房，推出2#（30F4T20）平層公寓、5#(19F4T28)LOFT公寓部分房源，面積平層37-39㎡，loft43-45㎡，共計280套房源，成交價格平層11000元/㎡、loft13500元/㎡ （毛坯）
優惠措施：認
櫻花太陽能熱水器台中籌三千抵兩萬；開盤當天有額外兩個點
開盤數據：平層37-39㎡推出140套；Loft43-45㎡推出140套；共計推出280套。
開盤分析：該項目4月初開始認籌，截止到開盤認籌客戶約200組左右，該項目共占地47.2畝，總建築面積 17.17萬平米。由3棟30層精裝平層公寓，2棟19層5.09米層高的LOFT公寓和9棟30層的辦公別墅組成。小區容積率3.8，綠化率達26%，目前主力戶型為37㎡平層公寓、43㎡LOFT公寓（層高5.09米）。
戶型圖
中原區
盛世臥龍城
示意圖
地址：中原區淮河路與華山路交匯處西南
開發商：河南縱鑫置業有限公司
開盤概述：該項目4月21日早上9點開盤，微信選房，推出高層17#（1D34F2T4），共計136套，成交均價13800元/㎡（毛坯）。
優惠措施：入會5萬抵8萬；開盤優惠8000。
開盤數據：高層——89㎡兩房推出68套；139㎡三房推出68套；共計136套。
開盤評析：項目規劃有安置房區5棟、商品房區11棟。周邊配套設施齊全，交通便捷，教育資源豐富。項目3月17日開始認籌，認籌客戶約180組左右。均價13800元/㎡左右（毛坯）；（周邊競品陽光城麗景公館高層（精裝）16000元/㎡；上次開盤2017年11月11日高層開盤均價13000元/㎡）。
戶型圖
金水區
名門翠園
示意圖
地址：金水區豐慶路三全路交匯處向西100米路北
開發商：河南聖鴻置業有限公司
開盤概述：該項目4月16日晚上通過微信選房，推出地塊四1#（2D33F）2#（1D26F）3#（2D33F）高層房源，共計推出684套，。成交均價：14500-16000元/㎡（毛坯）。
優惠措施：無優惠
開盤數據：4號地高層1# 92㎡三室、102-122㎡三室推出258套；4號地高層2# 125㎡三室、141㎡四室推出78套；4號地高層3# 42-47㎡一室、59㎡兩室、88-119㎡三室推出348套。
開盤評析：該項目3月份啟動認籌，截止開盤前蓄客約1000組，開盤當天推出684套房源，去化較好，主要原因是：前期蓄客充足；項目物業類型豐富，涵蓋高層住宅、公寓、洋房、block商業街區等；自身擁有完善的教育資源，緊鄰地鐵3號線和4號線，區位優勢明顯；首付可分期，首付10%，18年6月付2.5%，18年12月付2.5%，19年6月付5%，19年12月付10%。
戶型圖
上周開盤的七個項目均五證齊全。自三月開始，鄭州房市開始回暖。或許你想不到這個結果，但是你一定看得到這些事實。自鄭州人才引入政策落地之後，人口流入已經有加速跡象，鄭州房子的隱性需求也在壓制中悄然積累。從上周開盤數據去化率來看，區位、開發商、戶型這些都是選擇因素。
雖然近階段出現不少開盤成交率較高的情況，但並不是全部，開盤成交率有高有低是正常的。隨著金三銀四到來，未來開盤的情況也會有較大變化，更多樓盤也會相繼亮相！此時購房心要穩，不能慌！
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