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2024-05-29 09:14:38| 人氣1,150| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

活泉茶館771-不合理

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2024529

 

    看到《買房2個月賺10%不踏實? 建商調價他更抖 網笑:不漲你更慌 (yahoo.com)》這則新聞,讓我想起527日到板橋領正隆的股東會紀念品,順便到中和找同學聊天,同學感嘆「人兩腳,錢四腳、六腳、八腳」,我問什麼是「八腳」?他說房價越漲越快!我記得上次來才聽你說,已訂下一戶;他說因為有一個房間太小,所以想換另一樓層的,最後沒換到就退訂了。

 

    他說他看的房子不下25間、看過房仲給的書面資料至少50份,現在汽車價格沒漲多少,房子卻漲得很不合理,連公寓這種中古屋都與新成屋同單價了!這附近的公寓,幾年前三、四百萬,住到現在都已經「二二六六」(臺灣閩南語常見流行語 - 維基百科,自由的百科全書 (wikipedia.org)),不僅沒有折價,還要賣到一千二百萬,真的很不合理!我說公寓的土地持分比較多,可能是貴在土地,土地一坪一百多萬吧;他說這裡土地一坪才80(60萬?不太記得了),乘上持分6坪頂多480萬。那就是房仲開價太高,可以對折砍下去;他有點不高興,能八五折成交就很不錯了!如果公寓價格不合理,那就買新成屋好了。

 

    什麼是「不合理」呢?有句成語「一廂情願」,它做了一個造句:「你若抱持這種一廂情願的想法,到最後可能落得一場空。」(辭典檢視 [一廂情願 : ㄒㄧㄤ ㄑㄧㄥˊ ㄩㄢˋ] - 教育部《重編國語辭典修訂本》2021 (moe.edu.tw)) 一小時略懂量子力學|雙狹縫干涉、黑體輻射、薛丁格的貓、光電效應、物質波、量子意識、多重宇宙 (youtube.com)》這樣看來,量子力學不合我的理就是不合理!

 

    聖經說:「猶太人是要神蹟,希臘人是求智慧,我們卻是傳釘十字架的基督,在猶太人為絆腳石,在外邦人為愚拙;(註一)上帝的作為(釘十字架的基督),不合猶太人的理,也不合希臘人的理。我的同學應屬希臘人這一派,要求「理性、推論、邏輯」,所以我把我看到的新聞觀點提出來做參考:《住宅價格指數連漲22 她怒揭新青安貸款就是「房價推手」 (yahoo.com)……

 

    牛頓大哥應該是很「理性、推論、邏輯」的人,但面對投資市場,他也只能發出感慨:我能計算天體運行,卻無法計算人類的瘋狂。(我能計算天體運行,卻無法計算人類的瘋狂。牛頓炒股遇泡沫 - 每日頭條 (kknews.cc))

 

自從買了泰山小套房之後,我就不再關注房地產了,以至於我天馬行空的說詞,惹得他很不高興,我就不再說了。但還是暗示他一下,515日我到中和送貨,美工人員說她的女兒看了房子,本想結婚後再來買,比較不會有問題,但後來看到房價飆漲,趕緊去「搶」了一間,然後去辦結婚登記,現在剛交屋,把她拍攝的格局播放給我們看。

 

美工人員又說她女兒買了佳能(2374),要她也買,但今天開盤沒多久就漲停買不到了,我說要買到其實很簡單,只要你明天開盤前掛漲停去,一定可以買得到,就看你敢不敢而已,她問我,你敢嗎?我說我不敢。果不其然,佳能開盤52.7元,沒多久就直奔漲停板56.3元:

 

 

其實佳能在三十幾元時,電視就有在介紹了,但我對佳能的認識僅停留在過去,做數位相機的,已是明日黃花、沒啥前途了!(到底是「昨日黃花」還是「明日黃花」?許多人張口就錯 - 每日頭條 (kknews.cc))但在電視聽到的卻是它有做AI鏡頭(熱門股-佳能 AI商機俏成交放量 (yahoo.com))

 

套句經典廣告,「它抓得住我」(1986KONICA軟片「貫口篇」電視廣告 李立群「它抓得住我」同場加映2014年金鐘獎現場重現經典廣告詞 (youtube.com))其實也不用看電視的產業分析,你只要用技術分析,在42日那天突破前高,不到30元買進就可以了:

 

    但這只是紙上談兵的事後論,如果你實際去「走圖」,會發現小賺小賠的買買賣賣不知多少次,讓你實在是凍未條!如果你技術分析的程度更高段,也許可以過濾掉更多的雜訊。

 

台股為何不崩?他等25年不敢進場 網推靠1招勇敢追價 (yahoo.com)》提及「該網友說,這些年看著房市、股市不斷上漲,他卻滿手現金,別人財富則是翻倍再翻倍」,我想,這應該是我這位同學的心聲。雖然他看了《活泉茶館744-座右銘》後跟我說他很認同「小麥下跌時手中沒有小麥的人,小麥上漲時也不會有小麥。」這句話,但我覺得他可能還是不太了解「即使有幸逃過了暴跌,也很可能會錯過後面的大漲」這句話。

 

以前投資三重的10坪小套房一坪要20萬,如果買一間貸款180萬,以當時的利息7%,對照我2萬元的月薪,我根本買不起。後來在建築海報的廣告傳單上看到泰山有預售屋,4坪只要50萬,我覺得機會難得便騎著摩托車往泰山去,銷售人員說,這廣告戶已經沒了,同樣的房型4坪是60萬,然後就不再理我了。那時我想,多了十萬,還是負擔得起(倒是沒想到漲了20%),於是就買了,交屋之後,每個月都要付40萬元房貸的本息,讓我有一種不能失去工作的壓力。後來聽我朋友說那裡有很多戶被法拍,每坪單價跌到剩10萬元,在我做的個人財務報表裡,泰山小套房價值已經不是60萬,而是40萬。我的泰山小套房沒逃過房地產暴跌,但也沒有錯過後面的大漲,唯一美中不足-買的坪數太小了!

 

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註一:

https://www.ccbiblestudy.org/New%20Testament/46%201Cor/46CT01.htm

【林前一22

〔文意註解〕「猶太人是要神蹟」:『神蹟』指超自然的現象。

          「希利尼人是求智慧」:『智慧』指人的理性、推論、邏輯。

台長: Sam
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