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活泉茶館769－紙上談兵

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2024年5月12日

在成語典中，「紙上談兵」是比喻不切實際的議論(紙上談兵 [正文] - 成語檢視 - 教育部《成語典》2020 [進階版] (moe.edu.tw))。

我同學一直想買自用住宅，但他覺得，少子化越來越嚴重，房價應該會下跌才對，實務上，我們也看到許多學校因少子化招不到學生而關門，政治大學地政系特聘教授張金鶚更是長期看空房市(註一)。

只是後來房市跟股市的發展一樣，一波比一波高，我以前和我們喜樂嚇嚇叫小組的一個朋友，在蘆洲看房子，一坪12萬的預售屋都覺得貴，最近我這同學在土城看房子，一坪少說也要50萬！為什麼會這樣呢？不是說好「少子化」，需求減少，房價應該會下跌才對啊！

最近買了營建股，所以比較會注意關於營建股的影片，《0503 盤解金融阮實力 #阮蕙慈 #阮惠慈 AI長多怎麼做營建飛天怎麼選地產女王帶你賺飆股！ (youtube.com)》9:00阮蕙慈分析師說，「少子化但房市強 WHY？」原來是社會結構改變了！「102年~113年3月，家戶數由8286260戶增至9268989戶，增加982729戶。」她投資房地產可是有20年的實戰經驗，不像我們只是紙上談兵而已！

2024年5月11日《國家祭壇晨間職任》提到「復興不可能在不付代價的狀況下來到」、「不願意照教練教導的去做，結果就是無法突破。」

內人現在儼然成為她兩個妹妹的股市教練。她大妹迫於她先生的想法(活泉茶館732－「四輪車」之三：投資)，中信金仍然還是一張，就算中信金現在價格已經來到37.45元，她頂多也是賺一萬多，套上上面的陳述，這就是「獲利不可能在不付代價的狀況下來到」(投資長常說，你不買彩券，你就不可能中頭彩。雖然按期望值來算，彩券並不值得投資。)、「不願意照教練教導的去做，結果就是無法突破。」(《活泉茶館566－肥羊養股術》提到我永遠不擔心明天股票會跌得更慘，只會擔心今天股票買的不夠多，『永不畏懼』是本肥羊的座右銘。我從不害怕賠錢，但你呢？你害怕賠錢嗎？)其實，要「等低點」、怕「買貴」的想法，追根究底就是怕「賠錢」，肥羊教練說，「我從不害怕賠錢」。你害怕賠錢嗎？「不願意照教練教導的去做，結果就是無法突破。」投資長常說，虧個5%、10%就唉唉叫的人，哪能在股市中賺到大錢呢！

內人二妹買了一張中信金之後，說她每個月湊不到2萬元來買中信金，問有沒有比較便宜的股票，我請內人告訴她「臺企銀」，那時臺企銀也才13塊多，現在已經17.1元了，願意照教練教導的去做，比她二姐多賺了臺企銀的錢。

要怎樣來形容紙上談兵的人呢？「若有人以為自己知道甚麼，按他所當知道的，他仍是不知道。」應該是最好的形容了！(註二)

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註一：

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154769/post/201303280035/)

張金鶚：打破熱絡假象房價至少跌5年 (yahoo.com)

買下人生第4間房惹議！張金鶚：是3間舊房換1新房 (yahoo.com)

【拒當屋奴1】退休後出清3間老宅大手筆買新屋揭房產教授的盤算 (yahoo.com)

〔即時新聞／綜合報導〕近日各大媒體報導1名網友在網路上訴苦，說自己看了政大地政系教授張金鶚寫的書，相信他說的一句「買房，再等等」，讓他等了10年，直到房價飆高，他再也買不起房子。張金鶚今（23）日臉書發文澄清，該位網友沒有認真看完他寫的書，他寫的書是說明購屋應該注意的重點，而非不要購屋，購屋決策必須自己判斷，自己負責。

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1454186

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154769/post/200811270038/