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2008-03-18 22:58:20| 人氣9,011| 回應12 | 上一篇 | 下一篇

♫~過完年的看屋進度報告---進行曲♪

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過完年後，
其實我們也陸續看過幾個建案，
其中有湖口蘭州二街的福賞二期，
是全新的成屋3房2廳2衛，
但我不喜歡他的開放式廚房空間，
房間空間有點小，用的建材不是很優，
而且沒有車位，這些都是很扣分的，
其實對於湖口鄉的周遭環境我們是比較沒有概念啦!!
所以連價錢都沒問建商，走馬看花問東問西後，
就急急忙忙打退堂鼓，
跑到新豐去看一個三年多的公寓叫”煙波海宴”，
名字很美，但不知房子是否也是屋如其名這麼美……
這是在新豐鄉明新街(靠近天德堂&新竹貨運這邊)，
其實就是明新科技大學後方，
總戶數181戶，是一個很大的社區，
因此相對管理費也比較便宜，只要1399元/月，
一樣的3房2廳2衛，
總坪數是35.7坪，
但公設比卻很重，
公設就佔了13坪，有游泳池、兒童遊戲區等，
所以實際屋內坪數只有20坪左右，
有電梯，每層只有兩戶，
車位是平面的，坡度不會太陡，
格局方正，採光也不錯，
學區近松林國小、明新科技大學，只要3百多萬元，
但是地點有點小偏僻，
旁邊有個竹林，對面是誠正中學的空地，
問我有吸引我的地方ㄇ??嗯……其實就是只有價錢吸引我…不貴!!
唉!!真的是一分錢一分貨，
我看還是得多比較看看…
然而前幾天跟Kim跑去看了竹北站前威力的新建案，
就在台元科技園區旁，
那裡是我小時後生長的地方-博愛街，
所以對於那個環境，
我真是再熟悉不過…
站前威力分為2房3房4房，
總戶數320戶..哇!!超多戶數的建案喔!!管理費一坪40元，
目前還在施工當中，預計今年六月交屋，
接待館就是建地前面的店面，
去看房子，還要帶手電筒直接去工地看，
它往上共14層樓高，
而地下室停車場則有4層(B1、B2、B3、B4)，
我們看的是3房(總坪數36.23坪，室內約25.6坪，每坪約15萬)，
不包含平面式車位光是房價就要五百多萬，
車位的價錢則有很多等級，B1樓層的一個93萬，B2樓層的一個88萬，
其他的越往下越便宜…
所以房價加上車位就要六百萬出頭，吼~~
價錢真的是有點貴，心動卻不敢行動啊!!
尤其又考慮是寶佳建設蓋的(與創遊美人同一個建商)，
我們就…更實在沒啥信心，且蓋的速度也實在是有點快…
社區３００多戶品質上真的很不放心，這是我們比較擔心的幾點!!
沒關係~再多看幾個建案多比較一下再決定吧!!
附近還有棕櫚泉建案，
這個我們還沒有去看過…Kim說改天再去瞧瞧比較看看!!

我要檢舉
#北區房屋#竹北#站前威力#湖口#棕櫚泉#買房子#煙波海宴#新豐#福賞二期
台長： 小婉兒

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我要回應
阿宇
請問你一下你剛所提的那個站前威力的建商是不好嗎因為我對建商不太懂可以麻煩你說一下嗎謝謝!!!
2008-03-24 23:52:35
版主回應
興築建設(寶佳建設)其實也不是說建商不好,而是剛好看過幾個寶佳推的建案,像布達佩斯,站前威力,創遊美人,未來21都是氣勢磅礡,蓋的速度又超快,所以讓我們有點擔心它的品質啦!!那只是我自己的想法...建議你還是親自走一趟實際了解看看比較好喔!!謝謝你的留言~~
2008-03-25 23:46:11
小野
我也在看新豐這裡的房子~

還有 樂活

不知道你都有沒有去看
2008-04-16 03:02:17
版主回應
沒有也..其實我們都是看竹北的比較多
像竹北棕櫚泉還有幾個竹北的建案都有看過...
只是我沒有po文而已...
不過如果有新豐不錯的房子也歡迎你交流...
說不定我們可以當好鄰居喔!!
2008-04-16 08:53:39
Tom
HI 我最近也在看新豐竹北一帶的房子,有沒有什麼建議,煙波海宴我覺得很不錯,但就是有點偏,以後聽說有小學就在旁邊哩,你有什麼新訊息嗎
2008-05-16 14:00:20
版主回應
松林雙語小學是目前新豐房市行銷的一個重點!!
基本上那邊屋齡很新,還不錯啦!!
不過後來我們看來看去,
目前已經確定要買高鐵三期這邊的房子了喔!!
改天我再PO文吧!!
2008-05-16 16:28:18
ben
我最近也在看棕櫚泉
報告一下我的感覺
1. 優點
**地點 在台元園區旁,不住 還可以出租
**縣政二路外環道 正在施工 將來打通後 有助紓解博愛街交通擁塞
**公設比 26% 價位算低 11~14都有聽說
**近火車站 高油價時代 通勤或許是個選擇
**園區三期正在施工,一個很大的後花園成型
http://www.winsome.com.tw/taiyuen/no1.htm
**108戶,戶數單純
**騎機車 約幾百公尺生活機能健全

缺點:
**舊社區 交通繁亂
**火車站噪音
**附近工業區 有網友提到會有怪味道
自己也是園區內的人 比較少聞到

結論:
我已經買了一戶 考慮自己還款能力
雖然這裡的條件不如二期爆發
但是有低價優勢,加上新家華評價不差
園區上班走路即可,再高油價時代
或許是個不錯選擇
2008-06-06 13:12:17
版主回應
首先恭喜你找到了心目中理想的家囉...^^
我們當初也是憑著新家華建設還不錯的風評過去的,
以竹北房價來看,它的開價的確不貴,
價錢是唯一可以吸引我的條件,
至於你說的工廠怪味,我們爬文時也發現有網友反應,
但真正考慮的問題是目前是預售屋,還要等到明年才交屋,
急著要搬家的我們,
因此才沒有買這個建案的房子,
不過還是很謝謝你提供的寶貴意見~~
2008-06-06 13:55:35
Jimmy
請問Ben大大...
我最近才再看棕櫚泉...
有看到靠路邊的A棟...
還在考慮各方面的條件..
想要請問當初您的成交價及坪數多少呢??
謝謝 感恩!!!
我才能決定要不要簽約~~
2008-07-02 00:20:07
版主回應
那個Ben大大不是我認識的朋友,
所以我也不知道他是否會再來這留言也...^^
2008-07-02 15:06:46
Care
你文中提到蓋的很快，怕品質會不好。
其實這可能多慮了，因為現在大樓都用
鋼骨結構，在鋼骨結構往上建築上去的時候，
底下層可以做水泥圍幕牆及承重牆的部份，
所以現在大樓以鋼骨結構來說，
興建的速度會非常的快，但至於品質好不好，
就要看他當初所使用的建材的品質好或差。
我去看過站前威力，整體感覺看起來真的不錯，
比較一下價格，比重劃區大樓的價格便宜，生活機能又好，近市場又在火車站旁而已，不過你提起的總價，的確是滿高的，不過，比起重劃區的話，
我寧願選擇站前威力，重劃區都開到1坪20萬左右。
再加上車位，每戶都破千萬，更大的負擔，
不過買房子就是這樣，要多做比較，
重要的是要看使用價值與交換價值，
希望你能找到你需要的房子。
2008-08-29 15:30:21
翁正一
最近看許多竹北的房子.想請問棕櫚泉的火車噪音會很大嗎?
2008-09-17 15:45:25
夢姍
我有朋有買竹北棕櫚泉，覺得生活機能便利,他買的是A區，全區最大建坪、三面採光、三房二廳，每個房間及廚房、客廳皆有陽台，全區最大平面停車位(雙車位)自家樓下就像渡假村，全區一樓規劃十二星座主題休閒空間,他買的價格好像一坪12萬多，他總共買了二間，聽說他有想要賣出一間，如果有想要買棕櫚泉的朋友可與他聯絡，蘇先生0910163911
2009-04-02 16:46:06
Lee
我已經是站前威力的住戶了,生活機能的確很好,管委會日前成立了,所以也已經訂出管理費(一坪/NT50,店面:一坪/NT25)和汽車停車位清潔費NT300....這一收費標準就有點超出水平(一般100多戶社區也頂多40-45之間)....總戶數320戶耶(目前進住約有8成吧)
2009-04-20 09:29:01
貝貝
你好!!
我是新豐煙波海宴的社區媽媽，我們社區旁的樹林地已經在整地了，預計在今年底重劃完成共有三座小公園和蓋新房子，所以房價可能也會慢慢上漲，如有需求可洽詢～～或社區媽媽
2009-04-26 15:05:38
sunny
hi~我本身是煙波海宴的住戶 我是去年五月從前屋主手上交屋的 雖然感覺有些偏僻 不過我當初看上的就是他周圍環境的安靜 社區也很安靜 而且住民都很親切 而且騎車一小段就是新豐熱鬧的區段 這就是吸引我買這個房子的原因.
2009-06-25 19:02:53
vivian
請問煙波海宴的國小學區:松林國小嗎?
2011-04-14 10:54:38
是 (本台目前設定為強制悄悄話)
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