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2015年樓市漲幅有限 廣州南沙被看好
??1月6日，戴德梁行在廣州召開新聞發佈會，對廣州2014年的房地產市場做出瞭總結，也對2015年的廣州市場給出瞭預判。
??在發佈會上，戴德梁行華中區研究部主管及助理董事林珂表示，2014年廣州樓市有三個“意外”值得一提：一是土地收入居然超額完成；二是低潮中“地王”、“巨無霸”仍湧現；三是“降息”遲到與“限購放松”落空。
??據統計，2014年廣州土地市場全年有14宗流拍，16宗中止出讓，土地溢價率也大不如2013年，直到去年9月，廣州土地招拍掛收入也隻達到瞭年度目標的55%，正當市場推測完成全年800億任務恐怕有難度的時候，僅憑最後3個月，廣州土地收入卻迅速完成，並且超額。
??戴德梁行表示，廣州土地成交金額的波峰出現全部得益於主城區大型“舊改”項目，比如廣鋼新城、天河油制氣廠、天河牛奶廠、紅雲化工廠等等。
??另一個特點是，對比2013年，廣州住宅用地成交面積占比大幅上升30%。2014年廣州十區土地成交中，住宅用地占比為84%，商業、商務用地隻占到14%。此外，去年首次在廣州拿地的外地企業有9傢，包括金地、深振業、龍湖、北大資源、金融街、華發、華潤、平安等，共涉及14宗土地。
??總體來看，雖2014年新建商品住宅價格同比有所增長，但逐月來看，價格總體仍呈現下行趨勢，而四季度成交量雖有大幅回暖，但也並未出現價格方面的明顯反彈。對於2015年的廣州樓市，戴德梁行表示應持“謹慎樂觀”的態度，並預期總體交投暢旺，價格存在上漲動力，但漲幅有限。
??另外，戴德梁行策略發展顧問部聯席主管及董事邵豐特別指出，未來廣州最值得投資的區域應該是南沙片區，主要原因當然是受益於自貿區概念。南沙對港澳合作在區委和商務環境上雖然不及橫琴、前海，但可依托制造、航運和商貿，吸引生產性服務和商貿服務類企業。隻要給南沙一些時間，不要太心急，未來該區域的發展一定會非常好。其指出，目前在南沙區域，公寓產品受到大量投資客的追捧。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/11015960601338827293452.shtml
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