價值重估資產股底子硬＠觀自心淨本性

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更新日期:2011/07/24 02:16 記者袁延壽／台北報導

工商時報【記者袁延壽／台北報導】

奢侈稅利空鈍化、國際財報準則（IFRS）將實施熱身賽起跑，土地資產重估成熱門題材。法人認為，土地資產具實質開發潛效，資產標的在捷運及公共建設旁、都會區內有開發長效個股，股價反應空間大，具中長線投資價值。

其中，有實質開發利益及資產重估利多的代表個股以台肥（1722）、遠東新（1402）、南港（2101）、南紡（1440）為主；有大筆土地在捷運及公共建設周邊的則有三洋電（1614）、東元（1504）、大洋塑膠（1321）等。

兼具資產及原物料上漲雙題材的台肥，本業的尿素、2-EH與DOP今年以來價格大漲，國內肥料事業及中東朱拜爾肥料廠營運下半年可望大幅成長；而甲子園、無雙等住宅商辦推案下半年進入密集認列期。

台肥擁有土地約53.77萬坪，帳面價值約343.5億元，在2013年實施IFRS，法人概估台肥每股淨資產價值高達53.8元，具中長線投資價值。

南港在南港舊廠的「世界明珠」建案，已於5月15日預售屋動土，寶來投顧預估，「世界明珠」可銷售面積約6.5萬坪，以每坪新台幣100萬元計算，總銷售額高達660億元，獲利430億元，貢獻南港每股獲利估約60元。

此外，南港本業也未偏廢，自結今年上半年每股獲利1.35元，加上低價天然膠庫存有利拉大毛利率空間，南港第2季獲利也創下近年來單季新高。

遠東新目前全省約近20萬坪閒置土地，帳面價值超過200億元。法人估算，板橋開發利益超過150億，再加上其餘土地市場價值以2倍帳面價值計算，遠東新閒置土地資產的潛在利益直逼500億元大關。

南紡上一次辦理資產重估是民國85年，依土地公告現值調整，當時計算總值最高屬台南東區總公司3萬坪土地，價值已達4、50億元，目前地目變更已過，回饋後仍擁有2.17萬坪的商業用、建地等土地，變更開發利益將更可觀。

黑松旗下深坑萬坪土地已獲通過由工業區變更住宅區，加上微風二期土地，法人估，每股淨資產價值可達32元。

此外，新莊捷運線民國102年通車、捷運環狀線已在今年七月初動工，讓三洋電、味全、勤益、東元及新亞電器等多家在捷運沿線或周邊擁有豐厚土地資產的公司，身價水漲船高。三洋電泰山廠占地2.3萬坪，緊鄰新莊捷運線的丹鳳站出口與機場捷運站，另1筆2,500坪土地位於二省道附近也接近機場捷運站出口。

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