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位於寶山、嘉定、普陀，三區交接處的陽光水岸苑小區，於2012年建成並有業主入住，現有實有人口3700餘人（戶籍人口僅670餘人）。該小區戶籍與外來人口倒掛，物業管理長期不善、技防設施耗損嚴重、民生類案件高發。
走訪調研
你對目前居住的小區是否滿意？你覺得小區內有哪些方面需要改進？你心目中理想的居住小區是什麼樣的？帶著問題，上海市公安局普陀分局白麗路派出所的民警對轄區內的陽光水岸苑小區進行走訪和調研。經過調研，民警發現該小區居民們的困擾大致集中在以下5個方面：
1
小區的物業管理較為混亂
2
小區沒有業委會，業主與物業之間缺乏相互聯系的紐帶
3
小區內部的技防設施損耗嚴重，缺乏必要的維護
4
小區內盜竊電瓶車案件、入民宅盜竊案件多發
5
小區內外來人口較多，進出人員比較復雜為瞭解決該小區居民的憂慮，上海市公安局普陀分局結合大調研工作，從小區各類問題的源頭抓起，積極爭取業主支持，嚴格遵循規范程序，利用120餘萬元小區維修基金，完成瞭高清視頻和門禁系統等各類技防設施的升級改造工作，給居民創造出一片秩序井然的居住環境。
解決對策
1
從沒有到“全有”
理順“四位一體”社區管理格局
針對該小區自2012年建成以來一直未成立業委會，白麗路派出所民警積極聯合居委會，選舉出工作責任心強、服務意識好、安防理念新的業主委員組建成該小區首屆業委會。以小區首屆業委會成立為契機，動員居委會、派出所、業委會等多方力量，廣泛征求全體業主意見，在一周內即獲得瞭87.5%的業主支持更換小區物業公司的決定。隨後，在市房管局指導下，委托第三方代理公司，從20餘傢候選企業中選取瞭1傢具備一級資質的物業公司。2
爭取業主支持
籌集技防設施建設資金
為推進小區技防設施建設，社區民警組織居民黨員、居民代表、社區志願者等人開展多方會議，通過介紹小區案發情況、技防設備各項功能，引導居民代表提高對小區技防設施建設重要性的認識。數場會議後，明確瞭由業委會負責籌集資金，物業公司負責項目招標，居委會負責宣傳動員，派出所負責指導實施的建設框架。通過多方努力，最終籌得瞭足夠的維修基金，並在獲得超過80%業主的同意下，順利動用120餘萬元維修基金投入到小區技防設施的建設。3
根據案情佈置安防
指導技防設施合理佈局
對小區發案特點進行梳理，並對小區整體佈局開展實地勘查，指導技防設施的合理佈局。?民警實地勘查，指導設施合理佈局?出入口安裝雙向高清視頻和車牌識別系統?出入口安裝門禁系統?必經區域安裝200餘部高清攝像機?停車庫安裝電瓶車定時充電設備
在各類技防設施的聯合作用下，小區秩序井然，各類盜竊案發案率也直線下降，小區居民的滿意度大大提升。
4
出入口架起第一道防線
掌握出入人員基本信息及進出時間
針對小區外來人口眾多的情況，民警指導小區對門禁監控系統進行瞭升級改造，小區安裝瞭必須通過刷取電子門卡（僅限業主等常住居民）或二代身份證（租客等外來人員）進入的門禁系統，以掌握各單元進出人員基本信息和出入時間，使小區道口成為真正的第一道防線。在大調研、大走訪的貫徹落實下，經過多方的努力，陽光水岸苑小區從一個沒有業委會、管理混亂的小區轉變成瞭秩序井然的社區。值班編輯：金慧麗
稿件來源：警民直通車普陀
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