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新聞日期：2011/05/21 06:30
新聞來源：蘋果日報

精華區房價高不可攀

幾個重劃區房價也持續攀升

買房壓力大

若想便宜入住精華區

不妨選擇剛交屋或新成屋量體大的區域

屋主急脫手 議價空間相對大

仔細挑選 便宜物件就到手

採訪╱朱語蕎 攝影╱范厚民

用功覓得低價窩

新落成大社區 好挖寶

【朱語蕎╱台北報導】便利的交通加上成熟的生活機能，是多數人購屋的考量，不論是發展成熟的精華區或是積極發展中的重劃區，相對高的房價總令人卻步，若想便宜入住，可選擇幾個推案量大的區塊，同大樓不同樓層每坪就可有1~1.5成的價差，而剛交屋、戶數多的物件，若有早期持有屋主趕著出脫獲利，價差從每坪 5~15萬元都有，便宜的房子是留給勤看屋的人。

大台北地區的高房價成為民怨之首，其實幾個地段潛力佳的區塊，仍可以找到相對平實的物件，其中，又以新成屋量大的地方，更容易覓得便宜屋，以新埔地區最新成屋「新巨蛋」來說，戶數達1500戶，目前代銷開價每坪約65~75萬元，中信房屋板橋新埔加盟店協理錢紹忠表示，目前已交屋第一波，有屋主趁奢侈稅開徵前釋出，成交價可在每坪46~48萬元，遠低於代銷開價。

選同大樓不同樓層

另外在四川路的「弘韋浩市達」，近期也有屋主開價為每坪45萬元，低於代銷的每坪50~57萬元。錢紹忠表示，板橋房價除了視個案條件有所差異，也與步行至捷運站的距離而有價差，像是「舊巨蛋」比「新巨蛋」距離捷運站遠，每坪開價就差了近20萬，而高低樓層每坪也有3~5萬元的價差，其他像是室內格局等，若只在乎門牌地段，其實同一條路還是能找到相對便宜的房子。

而推案量大的三重重陽重劃區、三峽北大特區，不少早期購買的投資客欲轉手獲利，同樣出現房仲與代銷開價有落差的情形，中信房屋三重重陽僑店店長莊意輝表示，五華街家樂福周邊，新案平均開價在40~45萬元，而房仲手中持有的新成屋物件，每坪成交價約24~38萬元，近期有不少投資客急著脫手物件，有屋主原開價每坪46萬，最後僅38萬元成交，整體降幅雖不明顯，但還是有零星個案成交價低於均價行情。

台灣房屋三峽北大店店長羅經文表示，北大特區近期幾個新案如「北美館」、「北大愛悅」、「心六藝」及「麗寶國際館」，皆是已交屋或是即將交屋的個案，代銷平均開價每坪在22~35萬元，但房仲持有的物件價每坪僅在20~25萬元。

房仲握有低價物件

羅經文表示，由於許多賣方在早期購入持有，取得價格低，若急於出脫，價格都可比代銷開價便宜，不過房仲與代銷的買方族群不同，持有的物件條件也不盡相同，建議購屋族仍要依照自身需求來選擇。

民眾意見 中低樓層 較好議價
張雅涵 29歲 活動企劃 住板橋3年多

當時和老公決定買房子，就想買新成屋、大樓型的產品，我們挑了區內剛交屋的社區，距離捷運站也不遠，而當時為了議得好價錢，還請來媽媽出馬，因為我們選擇中低樓層的戶別，價格比高樓層便宜，剛好我們也不喜歡太高的樓層，所以正符合需求。

民眾意見 多方比較 才敢下手
黃雨露 60歲 西裝店老闆 住新莊20多年

我住在新莊很多年了，一直都想要換間更大的房子，但是新莊不管是重劃區還是舊市區的新案價格都漲太高，而且房子蓋好多，最近的奢侈稅議題，房價似乎也沒下降太多，根本買不起，我認為房價應該要下降個10~15%才合理，這邊新案太多，每個社區的規劃都不同，要好好比較才敢下手。

專家意見 急售物件 優先考量
錢紹忠 中信房屋板橋新埔加盟店店長

最近奢侈稅話題雖沒讓房價大幅下降，但仍有部份屋主急著出脫手上物件，想撿便宜的民眾，可選擇急售物件下手，議價空間較大；此外，若社區距離捷運站步行超過 10分鐘，價格可便宜10~15萬元，板橋很多地方都有這樣的物件，買不起捷運站旁的房子，可用步行換價差，還是享有捷運的便捷。

不同條件 都是議價籌碼

【朱語蕎╱台北報導】想在精華區找便宜物件，有不少小撇步可供參考，專家建議，除了同建案不同樓層、採光通風等條件，同區塊裡，不同大小的基地面積、面路寬度、公設比以及距捷運站遠近，都決定價格範圍，也是民眾議價的籌碼。

新聯陽廣告企研室經理施孝文表示：「物件符合其所值，不同案子擁不同的條件，自然會有不一樣的價格。」例如：基地大小、景觀條件、棟距甚至戶數都影響價格，一般來說，基地大的產品規劃較完備，也能做出一定的經濟規模，提升管理品質，相對單價會較高；而低樓層因景觀視野較差，價格可比高樓層每坪低1~1.5 成，若有面到高架橋或其他嫌惡設施，價格可更低。

區塊外圍較便宜

若看好區塊潛力，卻買不起中心房子，不妨往外圍移動，台灣房屋三峽北大店店長羅經文表示，北大特區以面學勤路的社區價格最高，其他外圍社區，每坪價格可便宜2~5萬元不等，而更遠如佳園路的歐洲系列大樓，每坪行情僅15~16萬元。

羅經文建議，建商口碑也影響價格，小建商價格可壓低，但品質相對較無保證，「有一好沒兩好，放在買屋實務上更是明顯」，便宜的物件先天或後天條件一定有缺點，民眾還是要評估自身條件，審慎評估各項優缺點。