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房市回溫，高雄市鳳山區成交量明顯攀升，信義房屋高三區協理李國雄指出，鳳山區第3季成交量較第2季大幅成長2～3成，熱門交易區包括文山特區、鳳新高中附近及大東文化藝術中心周邊，其中以鄰近高雄長庚、有捷運黃線加持的文山特區最受矚目，受外來購屋族青睞。

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「文山特台中玻尿酸淚溝蘋果肌法令紋夫妻宮區為鳳山區的新興重劃區。」李國雄說，這區塊原就有鄰近高雄長庚、正修科大等利基，這幾年規畫建設，生活機能日趨完善，特別是近期有百貨、電影院等業者進駐利多資訊傳出，前瞻計畫捷運黃線也從這附近經過，更加深民眾購買意願。

信義房屋高三區鳳山文山店店經理謝易澄說，文山特區5年內大樓單價約每坪19台中隆鼻手術-25萬元，10年左右大樓約16-18萬元，車墅總價約1500-2000萬元，電梯車墅價位較高，總價約2500-3500萬元，地坪大的產品甚至高達3500-5000萬元。

謝易澄指出，文山特區房市比較特殊的是，過去沒有捷運黃線等重大建設加持，成交量仍可在房市不景氣中逆勢成長，不僅想享受重劃區舒適環境的鳳山人常會選擇入住此區，外來客也多會來此購屋。李國雄也說，由於鄰近高雄長庚，生活環境又便利，還吸引許多醫生族群來此落腳。

至於鳳新高中附近，區內從國小、國中到高中連接在一起，許多家長為孩童就學方便選擇定居在此，補習班、餐飲業林立，生活機能便利，鄰近的衛武營國家藝文中心將完工，未來將提供各式休憩表演活動，成為自住客入住鳳山主要選擇區域。謝易澄說，鳳新高中附近2-5樓公寓總價約200-400萬元，5年內大樓單價約每坪16-19萬元，15-20年大樓、華廈約11-15萬元，20-30年老透總價則在600-900萬元間，至於車墅總價約900-1300萬元。

「老鳳山人想購屋負擔較低，多會選擇在大東文化藝術中心周遭！」謝易澄說， 此區房市特性基本上與鳳新高中周邊大同小異，都是老鳳山偏好選購區域，唯一差異就是大東附近的公寓價格較鳳新高中周邊低，當年五甲國宅品質相當受到居民肯定，至今仍會吸引買家入住。

(中國時報)

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