未上市櫃股票諮詢 0917-559-001 陳先生
南山人壽-租金漲不過價格壽險不動產報酬率僅2.22%
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未上市櫃股票諮詢 0917-559-001 陳先生
租金漲不過價格壽險不動產報酬率僅2.22%
壽險業租金漲幅趕不上不動產增值速度。去年全年壽險業帳上投資性不動產帳列金額共達8,966億元，但全年租金收入僅198.6億元，等於租金收益率僅2.22％，是近年最低水準。
主要原因之一是國泰人壽、南山人壽、富邦人壽、中國人壽等都已經啟動投資性不動產改以市價列帳以及續後評價，例如原本投資100億元的大樓，收租3億元，一年租金收益率即有3％，但現在市價上揚，壽險公司認列投資資金額提高為150億元，租金若仍是3億元，則租金投報率就會降為2％，也就是租金成長速度趕不上不動產增值幅度，投報率就會下滑。
去年全台最大包租公依舊是國泰人壽蟬聯，全年收租75.47億元，但也因為國壽改用市價後，其投資性不動產金額暴增為3,898億元，整體租金投報率降為1.94％，但國壽表示，主要是如信義區的國泰置地廣場，投資金額已用市價列帳，但租金最快今年第3季才能進帳，另外如民生建國都更案則要後年才能進帳，加上桃園產專區等租金，屆時國壽每年租金收入應可突破100億元，年化報酬率可達2.6％左右。每年收租第二大的壽險公司是新光人壽，去年租金42.34億元，由於新壽只有部分投資性不動產用市價開帳，因此年化租金收益率還有3.42％，也算是大型壽險公司中最高。
第三則是富邦人壽的36.72億元租金收入，年化租金投報率也有3.22％；第四大是南山人壽的17.3億元的租金收益，年化租金報酬率為2.17％。
其他有些壽險公司是以開發型不動產為主，租金收益就不高，如遠雄人壽、全球人壽、宏泰人壽等，若不動產開發完成，會有一次性收益，投報率可能拉高到二位數，但平時固定金收益則在1％附近或更低。
壽險業在2012年之前都大量加碼投資不動產，後來是有2.875％的最低投報率緊箍咒，有二年多沒有太多投資性不動產進帳，從2010～2014年，壽險公司年租金收入增加31.7％，但投資金額則增加116％，也因此租金收益率由3.66％一路往下，去年降為2.22％。<摘錄工商>
| 股票代號 |
5874 |
統一編號 |
11456006 |
| 未上市櫃股票公司名稱 |
南山人壽 |
成立日期 |
52/07/01 |
| 董事長 |
郭文德 |
公開發行日期 |
101/07/16 |
| 總經理 |
陳潤權 |
暫停公開發行日期 |
- |
| 發言人 |
許妙靜 |
上興櫃日期 |
- |
| 代理發言人 |
楊淑娟 |
下興櫃日期 |
- |
| 公司地址 |
台北市信義區莊敬路168號 |
發言人電話 |
(02)8758-8888 |
| 公司網址 |
www.nanshanlife.com.tw |
公司電話 |
(02)8758-8888 |
| 資本額(元) |
100,000,000,000 |
公司傳真 |
(02)8786-7087 |
| 實收資本額(元) |
92,400,000,000元 |
電子郵件信箱 |
NS-Service@nanshan.com.tw公司 |
| 普通股 |
9,240,000,000股 |
特別股 |
0股 |
| 營業項目 |
１﹒人身保險。查詢「原營利事業登記證所登載之營業項目資料」 |
| 產品/業務 |
人壽保險 |
| 股務代理 |
元大寶來證券股份有限公司 |
股務電話 |
(02)2586-5859 |
| 股務地址 |
台北市承德路三段210號B1 |
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| 簽證會計師 |
資誠聯合會計師事務所 |
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| 申請上興櫃日期 |
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換發無實體日期 |
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| 上興櫃日期 |
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最後過戶日 |
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| 輔導券商 |
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| 申請類別 |
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審議會通過日期 |
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| 董事會通過日期 |
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證期局通過日期 |
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| 掛牌日期 |
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承銷價 |
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| 股東會日期 |
101/05/31 |
臨時股東會 |
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| 停止過戶期間 |
101/05/01~101/05/31 |
停止過戶期間 |
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| 股票股利 |
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現金股息 |
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| 停止過戶日 |
|
停止過戶日 |
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| 增資金額(億) |
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每仟股認購股數 |
156.670902股 |
| 最後過戶日 |
100/10/21 |
認購價 |
10元 |
| 停止過戶期間 |
100/10/23~100/10/27 |
繳款期限 |
~ |
| 減資金額(億) |
|
每仟股減資股數 |
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| 最後過戶日 |
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停止過戶期間 |
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| 下興櫃日期 |
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| 下興櫃原因 |
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| 上市櫃退件日期 |
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| 上市櫃退件原因 |
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| 上市櫃補件日期 |
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| 上市櫃補件原因 |
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| 歷年股東會 |
1.101.05.31股東會，停止過戶期間101.05.01~101.05.312.100.09.30股東臨時會，停止過戶期間100.09.16~100.09.303.100.08.18股東臨時會，停止過戶期間100.08.04~100.08.184.100.05.31股東會，停止過戶期間100.05.02~100.05.315.88.06.03股東會，停止過戶期間88.05.04~88.06.036.87.06.09股東會，停止過戶期間87.05.10~87.06.097.99.11.19股東臨時會，停止過戶期間99.11.05~99.11.198.99.05.28股東會，停止過戶期間99.04.29~99.05.289.98.05.27股東會，停止過戶期間98.04.28~98.05.2710.97.05.28股東會，停止過戶期間97.04.29~97.05.2811.96.05.30股東會，停止過戶期間96.05.01~96.05.3012.95.05.30股東會，停止過戶期間95.04.30~95.05.3013.94.05.18股東會，停止過戶期間94.04.19~94.05.1814.93.05.28股東會，停止過戶期間93.04.29~93.05.2815.92.05.23股東會，停止過戶期間92.04.24~92.05.2316.91.05.30股東會，停止過戶期間91.04.01~91.05.3017.90.06.08股東會，停止過戶期間90.05.09~90.06.08 |
| 歷年除權除息 |
1.除權48股，最後過戶日97.04.28，停止過戶期間97.04.29~97.05.282.除息12元，最後過戶日97.04.28，停止過戶期間97.04.29~97.05.283.除息6元，最後過戶日96.05.25，停止過戶期間96.05.26~96.05.304.除權12.5股，最後過戶日96.05.25，停止過戶期間96.05.26~96.05.305.除權9.0909股，最後過戶日95.04.28，停止過戶期間95.04.30~95.05.306.除息10元，最後過戶日95.04.28，停止過戶期間95.04.30~95.05.307.除息2.5元，最後過戶日90.06.07，停止過戶期間90.06.08~90.06.128.除權111股，最後過戶日90.06.07，停止過戶期間90.06.08~90.06.12 |
| 歷年現金增(減)資 |
1.舊票換新票，新股票名稱：詳參特殊說明，最後過戶日100.10.21，停止過戶期間100.10.23~100.11.112.增資137億元，可認股數156.670902股，認購價10元，最後過戶日100.10.21，停止過戶期間100.10.23~100.10.273.增資472億元，可認股數3股，認購價100元，最後過戶日97.10.22，停止過戶期間97.10.23~97.10.274.增資115億元，可認股數23股，認購價100元，最後過戶日97.04.28，停止過戶期間97.04.29~97.05.28 |
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