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2026-01-07 17:02:37

新手房仲如何深耕社區？從「被拒於門外」到「變成我自己人」

作者：有朝代書 在房仲業，真正稀缺的從來不是案源，而是「社區的信任」。比起短期成交，一個被社區默認的深耕權，往往能決定一名業務三年、五年後站在哪裡。 但殘酷的現實是——多數...
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2026-01-06 15:44:51

重購退稅有什麼條件？國稅局10年追稅期、戶籍「這天」沒遷入全泡湯

作者：有朝代書 為了換屋而賣掉舊家，政府提供的「重購退稅」優惠是許多人的節稅救星。然而，新竹縣一位盧姓屋主，卻因一個致命的時間差，讓原本可退回的72萬元土地增值稅全數泡湯，關鍵就在於「戶籍遷入日」沒...
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2026-01-02 17:37:46

老宅補助為何救不了居住危機？台灣真正該投資的，是社會住宅

作者：有朝代書 台灣為什麼「越住越痛苦」？答案可能不在房價，而在政策方向。 政府每年投入大筆預算在老宅修繕補助與租金補貼，金額動輒數百億、甚至上千億，但對多數年輕人、低收入族群而言，卻始終「看得到...
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2025-12-31 16:59:20

曹西平遺產爭議揭「特留分」殘酷現實：遺囑也可能背叛你的意願

作者：有朝代書 資深藝人曹西平驟逝，遺產歸屬引發關注。他生前曾公開表示「財產不想留給姓曹的人」，盼由長年照顧他的乾兒子繼承。然而，在法律面前，情感與血緣的拔河，往往由後者勝出。本文透過代書實務角度，...
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2025-12-30 12:56:24

北台灣頻破百萬單價，交易量卻急縮　網友點破：不是跌不下來，是沒缺錢誰要低賣？

作者：有朝代書 近期北台灣房市出現一幕讓人困惑的對比畫面—— 板橋、三重、中永和、新莊新案成交單價頻頻站上每坪百萬元，連過去被視為蛋白區的土城，預售案也穩居 7 字頭、直逼...
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2025-12-24 15:30:23

一句話交給 AI：2026 年「代理式消費」來臨，你的錢包將不再親自出門

作者：有朝代書 只要給AI一句話 ——「幫我訂跨年煙火秀餐廳，預算 6,000 元以內，靠窗要能看到 101 煙火。」 幾秒鐘內，AI 不只給建議，而是直接完成搜尋、比價、...
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2025-12-19 14:59:35

報稅族注意！115、116 年稅制大翻新：基本生活費破 21 萬、免稅額與課稅級距全面上修

作者：有朝代書 財政部於2025 年 11 月正式公告 115、116 年報稅新制，因應近年物價上漲與民眾實質負擔加重，政府同步調整基本生活費、免稅額、各項扣除額及課稅級距。 新制將分別適用於11...
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2025-12-18 15:35:03

房仲反擊：不是仲介費害你買不起房，而是「錯誤的持有成本」這顆政策地雷

作者：有朝代書 「真正讓你買不起房的，不是 6%仲介費，而是一個不敢對房產開刀的政府。」———這句話爆炸性發言，近日在房市論壇造成震撼。 一名擁有十年資歷、同時...
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2025-12-17 12:09:57

免稅贈與不是提款機！老父賣房再把錢送回　國稅局一查補稅百萬

作者：有朝代書 不少父母希望在生前就替孩子安排好房產，既安心、也想合法節稅，但一個看似「聰明」的操作，卻可能讓多年積蓄瞬間蒸發。 近期一則案例引發高度關注：一名父親將市價千萬元以上的房屋賣給兒子，...
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2025-12-16 15:03:04

女性改寫房貸版圖！30–40 歲女性核貸成數衝破 74%，全台最高

作者：有朝代書 「房子，是女性給自己的一份安全感。」 隨著女性經濟自主意識抬頭，台灣房市的貸款結構，正悄悄被改寫。 根據住商機構彙整聯徵中心最新數據顯示，截至今年第三季，全台各年齡層購屋族群中，...
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2025-12-15 16:41:33

屋主賣 35 年老屋，買家竟是「臨演」──房仲掛人頭轉賣套利全揭露

作者：有朝代書 「不到一個月就成交，原以為是好運，沒想到卻是一場精心排演的戲。」 北部一名屋主近日揭露售屋經歷，委託房仲出售一間 35 年屋齡老屋，迅速出現一組出價爽快的年輕情侶買家。然而，交易完...
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2025-12-13 01:00:00

房市版內戰開打：繳不起房貸 vs. 買不起房的世代對撞

作者：有朝代書 房市不是冷，就是悶。不是焦慮買不起，就是擔心賣不掉。 2025 年台灣房市，正悄悄醞釀一場「看不見的心理內戰」。 在網路房市討論版上，一句「你怕繳不起，我怕買不起」道破現況&md...
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2025-12-12 15:41:43

房仲賣自己房子卻收服務費？球員兼裁判合法嗎？

作者：有朝代書 「帶我看房、幫我談價的仲介，最後竟然就是屋主本人？」 一名網友近日在臉書社團拋出疑問，瞬間點燃房市社群熱議。許多購屋族直言，房市資訊早已不透明，若連仲介身分都可能「一人分飾兩角」，...
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2025-12-12 08:00:00

成交量、供給結構一次看懂！避開市場地雷的真正入場指南

作者：有朝代書 當預售屋買氣逐漸冷卻，市場的風向悄悄轉向中古屋。買方開始意識到，真正決定購屋成敗的，不只是「價格」，而是那些默默決定行情脈動的市場數據。 有朝代書宋智孝提醒，買房不是一場衝動，而是...
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2025-12-12 06:00:00

2026 贈與稅大變動！免稅額不調整但可合法放大到 2,352 萬？父母助買房最強攻略一次看

作者：有朝代書 當日曆即將翻到 2026，許多父母開始思考： 「現在把錢給孩子，是不是最划算的時機？」 答案是——是的，就在跨年之前！ 掌握「跨年度分批 + 婚嫁加碼」...
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