2020-10-12 15:05:20| 人氣82| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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台北科技走廊最後一塊版圖 北士科土地交易發燙


今年土地交易受惠於標售熱潮,各地重劃區土地單價創下歷年新高,信義全球資產統計上市櫃土地交易截至今年8月止,交易金額已遠遠超過2018年全年度,來到937億。而今年以來台北土地交易重獲市場矚目,北市最後一塊科技園區-北投士林科技園區更受到建設公司喜愛,躍為市場新寵兒,今年就出現5筆交易,包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地,累計購入91億元。

信義全球資產經理王維宏分析,內湖科技園區及南港軟體園區發展完善,帶動台北科技走廊交易發燒,成為大型企業獵樓熱區,不僅吸引跨國企業進駐,近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾,內湖整棟交易比例提高,南港辦公室更是出現每坪百萬交易。由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾,使得台北科技走廊最後一塊版圖-北投士林科技園區交易相當熱絡。今年已有4家建商插旗,包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地,而從上市櫃交易可以觀察到,2017年起就有建商來北士科插旗,興利開發以19.84億元買下科專區土地,換算土地每坪單價126萬元,預計興建總部大樓。

長虹建設持續布局廠辦市場,今年5月以7.9億元買下北士科科專區土地,換算每坪單價157萬元,預計開發辦公大樓,長虹自去年起已連續購入6筆土地,5筆宣布開發辦公大樓。國泰建設在今年7月以5.8億元買下軟橋段住宅土地,簽訂合建分屋及買賣契約,今年累計買進2筆土地,分別在桃園及台北。華固建設今年更大動作的買下2筆科專區土地,以總價30億元買下軟橋段49、53地號,其中一筆土地在去年新世貿資產以每坪155萬元取得,隔一年以每坪165萬元賣給華固建設,短短一年的時間土地每坪上漲10萬。

為協助北投士林科技園區私有科技產業專用區土地之開發,臺北市政府產業發展局委託信義全球資產,進行現況普查及釐清所有權人土地開發、處份及管理方向,以及協助提供所有權人與需地企業雙方媒合的服務,來加速全區的開發。特別建置資訊平台(http://bstp.gov.taipei/index.php),提供園區開發定位、都市計畫、私有科專用地租售需求、市有科專用地開發計畫與招商需求等資訊。另外,還設置了諮詢服務專線((02)8780-8528 李先生),提供法令諮詢及私有科專用地資訊媒合服務。

2014-2019年全台上市櫃公司土地交易金額 (2019年截至8月底)


資料來源:信義全球資產

2019年建商購置北士科土地交易明細:

交易時間

地號

面積(坪)

交易金額(億)

買方

使用分區

2019.03

軟橋段57

2991

46.36

天賀

科專區

2019.05

軟橋段50

502.59

7.9

長虹

科專區

2019.07

軟橋段

343.1

5.8

國泰

住宅區

2019.08

軟橋段53

898.16

17.34

華固

科專區

2019.08

軟橋段49

824.45

13.6

華固

科專區

資料來源:信義全球資產

原文出處:台北科技走廊最後一塊版圖 北士科土地交易發燙
文章來源:信義全球資產管理股份有限公司

台長: 信義全球資產

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