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中國目前的房子分配不公，非不夠。

【熱點互動】（1335）控制中國房價其實很容易

主持人：觀眾朋友，關注全球熱點，與您真誠互動。感謝您收看這一期的《熱點互動》節目。

近日，中國國家總理溫家寶在訪問澳門時指出，左一個「國十條」，右一個「國五條」，但房價就是壓不下來。那麼如何理解溫家寶所說的大陸非常難控制房價的說法，究竟是否真的沒有辦法去平抑大陸的房價嗎？圍繞著平抑房價的一系列的相關話題，今天我們請到了資深評論員傑森博士為大家做點評分析。

傑森博士，我們今天來探討一下溫家寶所提出的「大陸控制房價非常難」的這樣一個說法，您針對他這個說法有甚麼樣的看法？

傑森：其實不管國務院出了多少條政策，都是浮在面上沒有打到實處。因為它的政策沒有打到實處，所以它的房價就根本不可能控制住。舉個例子，如果把房價當成鍋裡的熱水，底下火在燒著，你不撤掉底下燒的這個火，你只是在上面用這個條例那個條例，澆幾瓢涼水，遲早那個溫度還是會沸騰的。所以針對中國的房價問題，你要看中國房價一直暴漲的癥結在哪。其實中國房地產的問題，從來都不是一個「不夠」的問題，是一個「不公」的問題！

2009年，中國城鄉建設部的副部長齊驥，他在中共的國慶表功的時候談到：到2008年底，中國城鎮居民的住宅面積人均達到了28平方米。「人均28平方米」是個甚麼概念？就是中國人均住房面積已經達到了世界先進國家的水平。三口之家你可以住在將近90平方米的房子。也就是說，如果按中國真的是一個公平的社會，中國房地產不會是一個這麼大的社會問題。

但是在中國，為甚麼不光是北京、上海這樣的一線城市，連一些二線城市甚至三線城市都會出現買房難、住房難的問題？事實上中國的住房問題從來都是一個「不夠」的問題，而是一個「不均」的問題。

2009 年有人統計，北京地區購房的70%到80%的人是奔著投資的目的去的。整個中國的房地產已經主要變成了一個投資場，而不是一個主要為人提供居住的因素了。所以你中共要出任何政策控制房價，一定要針對打擊投機的因素去，而不僅僅是出台一些限制貸款的政策。那些真正有錢的富人其實根本不用貸款的，他們有財力付全款現金來買房的。中國的房價不是難控制，而是中共從來就沒有、根本就沒有出台任何能夠準確的打擊中國房市投機的政策。

主持人：針對您剛才的評論，可能也有人會提出異議，說目前已有的政策沒有打到實處，究竟有沒有可以打到實處（的辦法）？就是你有沒有辦法真正去平抑這個房價？

傑森：當然有！全世界太多的國家，有太多可借鑒的政策來控制房地產投機的因素。

房地產跟股票不一樣，不應該成為一個投資的工具。股票你想買多少就買多少，跟我的生活沒有關係。但是，房地產是個有限的社會資源，有錢的人買的多了，不那麼有錢的人就沒地方住了。所以各國都是把控制房地產的投機看做一個保障民生的問題。

比如說日本，每個家庭的第一套房子可以不讓你繳房產稅，或者繳的很少。而你的第二套房子就要被課很重的稅。這樣可以防止有錢人擁有多套房子，而引起社會不公。中國完全也可以借鑒這樣的政策。第一套自住的房子根本可以不繳稅，這樣可以保證現有房子的人沒有過多的負擔。但是你有第二套房子，政府就開始徵一定的房產稅；而對於第三套、第四套房子，政府就應該徵很重很重的稅。這樣就可以抑制富人擁有多套房子的這種投機性行為。

當然，這個政策不是像中共歷來做的以和國際接軌的名義制定稅收政策，徵收到的錢都歸中共花。而像這樣有目的專項稅收的收入應該也有專項的使用。例如，利用其投入到像廉租房這樣的維護社會住房公平的建設項目中。當然，這是另外一個話題了。



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