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2012-11-25 16:48:23| 人氣17| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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張炳良拒地建會提兩豁免 張震遠：研重建項目退還BSD

【明報專訊】地產建設商會前日建議，公司董事或股東是香港永久性居民，以及3000萬元以上的物業買賣，應獲豁免繳交買家印花稅（BSD）。事隔一日，運輸及房屋局長張炳良回應指出，有關豁免可行性低，但他承諾，會視乎市場走勢，有需要時稅率可減至零。市建局主席張震遠則透露，政府正研究豁免重建項目的具體細節，他初步認為於6年或以上完成出售的重建項目，應獲退還BSD，張炳良指有關具體細節會在法案內列明。

豁免本地公司或致避稅

地產建設商會日前去信政府，提倡5項BSD豁免，當中包括建議3000萬元或以上的豪宅，以及董事或股東均是本港永久性居民的本地公司，買樓應獲豁免繳交新稅收；張炳良昨日出席公開場合時回應，指豁免本地公司的建議會引起避稅的漏洞，可行性低；而若將物業按照價格劃分，則會造成針對，政府難以解釋，因此兩項建議，均不太可行（見表）。他認為，「現時樓市不同價值的物業，在樓價走勢方面都有不同影響」。

指「日落條款」令辣招打折

地建會又要求BSD應設「日落條款」，即若干年後自動失效；張回應表示，政府當局已曾考慮，但認為若事先說明有「日落條款」，會令稅項的實際效力打折扣。當局已密切監察市場走勢，若有需要，可盡快調整額外印花稅（SSD）和BSD的稅率，「稅率甚至可以減至零」，以盡快回應市場變化，但指目前是非常時期，所以採用非常措施。

至於地建會要求發展商收購樓齡最少40年舊樓可豁免交買家印花稅，張炳良表示，上月公布兩項辣招時，已考慮包含相關豁免安排，具體細節會在法案內列明。他稱，會再約見地產建設商會，解釋BSD及SSD事項。

市建局主席張震遠亦指出，政府正研究在指定期內完成，以及銷售重建後住宅物業可獲豁免，他個人認為應放寬至6年或以上。張震遠坦言，香港現時有大約3000幢50年或以上的失修舊樓，若徵收BSD會減低發展商參與重建的意欲。

地產界議員：不切實際

地產及建造界立法會議員石禮謙認為，若重建項目可獲BSD豁免是「有好過無」，但他認為，不是所有發展商都如市建局一樣，可引用《土地收回條例》完成收樓程序，而由於BSD不知會維持多久，現時要發展商為未來6至10年的重建項目先繳交BSD，重建後才退回，是不切實際，「發展商並不是市建局，收購重建未必短時間內就做到，如果說要6年以內完成，更加沒可能」。

文章來源明報新聞網http://news.mingpao.com/20121125/gca1h.htm

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