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2015-12-25 20:08:07| 人氣77| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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內容來自sina新聞

北京樓市成交不見起色 零首付再現相當於打七折

  樓市的低迷又有瞭新的備註,沉寂許久的"0首付"重被提起。記者瞭解到,近日位於通州的首開香溪郡項目推出"0首付",由開發商墊付三成首付,購房人隻需交剩餘7成房款,盡管名額很少,但發出的信號很明確,樓市低迷,新盤蓄客難度越來越大。

  三成首付可以免交

  和此前常見的由開發商先期墊付、購房人後期補齊的"0首付"不同,首開香溪郡是真正的免交"0首付"。

  銷售員張先生告訴以看房人名義咨詢的記者,項目最遲將於本月底開盤。因為是首次入市,為推動銷量,開發商推出瞭"0元搶房行動",不僅所有購房人都能享受半年的免利息優惠,部分購房人還有免除半年月供的"0月供"、甚至免除三成首付的"0首付"優惠。

  "特別是0首付,開發商直接幫您墊付三成首付,不用再交,您隻需要交納剩餘的7成房款,相當於直接免單。"張先生表示,盡管名額很少,隻有1到2個購房名額,可優惠力度很大。若按最便宜的20000元/平方米的起價計算,80平方米的兩居室,就能免掉48萬元首付,等於打瞭7折。

  "東壩的自住房還得22000元/平方米呢。可您現在花20000元/平方米,就買一套南北通透的商品房。"張先生承認,目前樓市低迷,新盤蓄客難,項目又是第一次開盤,才拿出100套房源試水,把價格定得這麼低,"未來三期開盤價格肯定漲。"

  100套現房93折

  也就在前天,首開旗下位於馬駒橋的國風美侖現房開盤,120平方米、144平方米的大戶型,銷售均價16500元/平方米。

  "我們原價是18200元/平方米,現在正在打93折,還有個2萬元抵6萬元的活動,折完後的價格是16500元/平方米。"銷售員昨天告訴記者,項目是期房轉現房,因為開發商著急回款,折扣力度不小,"項目最高的時候,均價可是25000元/平方米。"

  實際上,位置挨著國風美侖的富力尚悅居,此前開盤時的對外報價是23000元/平方米,而實際簽約價格也達到20000元/平方米。和"鄰居"相比,國風美侖的價格要低出20%。

  不過,93折的優惠並沒能吸引購房人立即入市。銷售員告訴記者,周末開盤之後,120平方米的戶型土地信用貸款借貸缺錢急用哪裡汽車貸款房屋信貸還剩下50套,"選擇餘地很大"。

  年中或迎促銷季

  2014年上半年,北京樓市低迷,新房市場的成交也不見起色。數據統計顯示,上半年,北京新建商品住宅成交23634套,同比去年上半年大幅下降46.9%。僅以6月為例,截止到月底,北京新建住宅新增6千多套,而成交量僅為4千多套,成交量首次低於同期新建住宅新增套數。

  市場人士分析,目前市場成交主體主要來自於剛需群體,項目能否取得好的銷量,主要在於開發商是否肯低價入市、舍價換量。實際上,今年上半年,除瞭知名房企外,多數房企的業績不樂觀,下半年壓力將會增大。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,低迷的市場前景無疑進一步加劇瞭房企資金鏈緊張格局。在年度銷售業績、信貸持續緊縮以及現金流等因素影響下,開發商必須采取"加快出貨、現金為王"的高周轉策略。7月,北京新盤繼續大舉入市,也會重燃連江縣中古車車貸區域間的價格競爭。對於購房人來說,許久未見的折扣和優惠很可能從本月起拉開序幕。

  昨天下午兩點半,首創·悅都匯搖號正式開始。搖號過程與金隅匯星苑類似,工作人員現場抽取6名申購傢庭代表,隨機抽取種子數,然後再將種子數輸入搖號軟件並搖出選房傢庭。與金隅匯星苑搖取傢庭的數量為房源的2倍不同,悅都匯的搖號數量為房源的4倍,共2176戶。

  據瞭解,項目本周六將正式開始選房,現場選房當天需交納10萬元定金。

  544套房源中,包括275套81平方米兩居室、157套88平方米小三居和112套122平方米三居室。開發商表示,由於項目總價較低,貸款方式隻接受商業和公積金兩種貸款,不接受組合貸款。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08152810688.shtml

台長: retentionqalz2r
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