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長沙本月超40項目開盤或推新 預計27個項目推出純毛坯產品

“銀四”已進入尾聲，供求齊跌，供求矛盾持續加劇。“開盤即售罄”、“一房難求”……成為不少剛需購房者對在長沙買房的感受。隨著全裝修政策的出臺以及政府嚴查惜售，預計5月長沙超40個項目開盤或推新，其中有7個是純新盤。27個項目推出純毛坯產品，說明目前市場上毛坯房仍是主流。

隨著全裝修政策的出臺以及政府嚴查惜售，從最新的各項目預售證領取情況來看，長沙樓市5月有望迎來一波推貨高潮，預計超40個項目開盤或推新，其中有7個是純新盤。

供應下跌明顯，供求矛盾加大

長沙克而瑞機構數據顯示，上周長沙內六區商品房供應面積17.72萬平米，環比下跌54.99%;成交面積24.31萬平米，環比下跌33.69%;供求比為0.85。數據還顯示，上周普通住宅成交量價齊跌，供應大幅減少;天心區和雨花區為主力成交區域。供應7.2萬平米，成交18.17萬平米，供不應求，成交價格為9661元/㎡，環比下跌5.5%。

上周共監測7個項目(恒泰湘壹府、萬象府臺、長房雲時代、佳兆業雲頂梅溪湖、鑫苑木蓮世傢、江山帝景、正榮財富中心)開盤，其中6個高層住宅，1個商業公寓，整體去化率高達95.9%。從近期取得預證樓盤情況來看，5月長沙市場開盤量較大。

上周商品住宅量價齊跌，同期供應下跌明顯，供求矛盾持續加大中，致使庫存進一步縮小，出清周期縮減至44周，市場急需補貨，以穩定市場預期。上周五個項目新增入市，較上上周有所減少。內五區供應明顯減少。

成交方面，開福區、天心區及嶽麓區相對突出;天心區受興汝金城低價影響，價格略微下跌;開福區成交套數減少，但受華爾街中心等高價項目影響，價格環漲20.82%。

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據0731地產研究院統計，上周(4月23日—4月29日)長沙市商品房住宅供應面積反而出現小幅下降，商業性質的房源供應量大。住宅總計供應44.12萬㎡，環比下降3.22%。據不完全統計，長沙共有11個樓盤選擇在五一小長假前後加推，分別為：萬象府臺、佳兆業天禦、恒大上林苑、松雅湖壹號、恒泰湘壹府、陽光100鳳凰街、惠天然梅嶺國際、廣晟·江山帝景、五礦長沙LIVE、正榮財富中心和明發國際城，產品涵蓋住宅、公寓和商鋪。整體來看，最受購房者青睞的依然是普通住宅產品，松雅湖壹號、恒泰湘壹府、江山帝景等熱門樓盤幾乎是開盤即售罄，“一房難求”成為瞭不少剛需購房者對於在長沙買房的真實感受。

另據各市場機構統計，5月長沙預計超40個項目開盤或推新，其中有7個是純新盤，分別為：新力紫園、和泓融成府、時代年華、美的翰城、中天星耀城、金輝優步花園和建發央著。此外，5月份內六區將掛牌4宗限售價、3宗雙限地塊。從近期土地市場成交情況來看，5月長沙土地市場或仍將延續火爆景象。

在5月預計開盤的項目中，27個項目推出純毛坯產品，占比64%;有13個項目推出純精裝產品，占比31%。從房源數量上來看，5月長沙市預計將有6600餘套房源以毛坯形式交付，占比58%，說明目前市場上毛坯房仍是主流。

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預計開盤部分項目及主推產品

嶽麓區：保利天禧(130～160㎡精裝住宅)，遠洋外灘壹號(135㎡、137㎡、160㎡江景房)，建發央著(100～140㎡住宅)，金輝優步花園(洋房、住宅)。

雨花區：恒大上林台中註冊商標推薦｜台中註冊商標事務所推薦苑(公寓產品)，萬科魅力之城(125㎡簡裝洋房)，陽光城尚東灣(90～160㎡住宅)。

望城區：明發國際城(89～120㎡住宅)，時代年華(98～145㎡住宅)，綠地香樹花城(96㎡、109㎡、129㎡住宅)，澳海望洲府(147㎡、178㎡別墅)，美的翰城(88～127㎡精裝住宅)。

天心區：和泓融成府(137㎡、143㎡洋房)。

開福區：北辰三角洲(101～143㎡住宅)，湘江壹號(245～252㎡毛坯大平層)，新力紫園(89㎡、115㎡住宅)，雅居樂花園(127㎡～152㎡住宅)。

芙蓉區：恒大江灣(43～85㎡公寓)，萬科金域藍灣(99～138㎡精裝住宅)。

長沙縣：保利香檳國際(105～125㎡精裝住宅)，海倫春天(89～126㎡住宅)，寧華星湖灣(105～142㎡洋房)。

記者劉李實習生蘭葉青長沙報道

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