持分土地、房屋共有、房屋土地持分貸款0931331166蘇代書＠新竹房屋貸款,代書,桃園,台北,台中,苗栗持分貸款0936-740101

2020-06-12 10:51:52| 人氣89| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

持分土地、房屋共有、房屋土地持分貸款0931331166蘇代書

蘇代書在台灣協助持分土地、房屋共有土地借貸累積數十年經驗持份土地、房屋共有房地，指的是一棟房屋或一塊土地同時有兩位以上的共同所有權人。假設有3人持份，那每個人持有的房屋所有權為1/3，以此類推。會造成房屋持份的原因不外乎是繼承或分割，就法律上來說，每位持有人擁有的都並非完整的權利。

目前依據土地法等相關法規之規定，如果房地共同持有人欲使用房屋或土地進行貸款或買賣，必須經過1/2以上之其他共有人同意，若僅持份一部分的房屋所有權是無法向銀行申請貸款或買賣。

持分土地、持分土地共有申貸
擁有一塊都會區的持分土地，做夢也會笑。若為持分土地所有權人，也相當幸福，但須注意奢侈稅、地上房屋建造或改建的情形，地政士說，就算民眾僅持分某塊土地的一部分所有權，均可申請共有物分割，單獨交易或自行蓋屋。

共有權類型

1. 分別共有土地持分：共有人能夠隨時提出土地分割權利。

2. 公同共有土地持分：共有人因共同關係共享所有權。

持分土地土地管理的方式

分管決定：土地共有人採多數決管理，少數或不表示意見者，均受其約束。

分管裁定：若「分管決定」的土地共有人有異議，能夠提出申請進行裁定。

分管契約：共有人全體訂定合約，內容及方法沒有限制。
土地持分、持分土地的分割限制
一、持分土地特別目的不能分割
這類土地一般須維持共有關係才能顯其效用，若分割反而違背其使用目的，將無法請求分割。例如：

共有道路：共有道路分割將有害公益，因此除了分割共有人願就其分得部分土地為他共有人設定地役權外，原則上不得分割。
界標、界牆、共有之契據：這些屬共有物繼續供他物之用，而為其物之利用所不可缺。不可或缺，不可分割。
區分所有建物之建築基地：為維持建物與基地一體化及避免發生複雜之法律關係，基地依其使用目的無法分割。

持分土地、申辦流程如下：

評估：請撥打服務專線(0931331166)或加(LINE ID：0931331166)諮詢。
審核設定：了解您的需求評估，並請備齊資料，由蘇代書為您辦理設定。
撥款：手續完成，立即撥款。

持分土地、應備文件：

房屋土地權狀正本。
個人戶籍謄本1份。
印鑑章及印鑑證明2份。
身份證。
銀行餘額證明。

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※ 持分各項專案利率請洽詢 ※
放款專線 035-409652、免付費 0800-881-030、 LINE:0931331166

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