房屋持分是什麼？３０秒告訴你房屋持分可以貸款嗎？＠新竹房屋貸款,代書,桃園,台北,台中,苗栗持分貸款0936-740101

2020-06-12 10:49:32| 人氣83| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

房屋持分是什麼？３０秒告訴你房屋持分可以貸款嗎？

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房屋持分是什麼？３０秒告訴你房屋持分可以貸款嗎？

「需要一筆資金，我名下剛好有一間房產可以拿來做貸款借錢，可是我的房產是持分，這樣可以借錢嗎？」

當然可以！
不過一般持分貸款在銀行是沒有辦法承做的，建議找專業的貸款經紀人來幫助您辦理！讓您順利借到您需要的一筆資金！

所以現在就開始聯繫蘇代書，讓我們幫助您順利借到需要的資金！免費諮詢、免費估價！

房屋持分是什麼？
「房屋持分」簡單來說就是房屋所有權和其他人共有的意思！
　所以當你有資金的需求，想向銀行申請貸款時，必須徵求所有房產持分人的同意，不然會被銀行以「房屋持有權不完整」而退件！
　如果房屋是兩個人共用，你的房屋所有權就是1/2，有3人持分，房產權就是1/3。

　而造成房屋產權不完整可能是因為繼承或分割，就法律上來說，每位持有人都沒有完整的房產權，在拿房屋進行任何動作前，都需要徵求持有人們的同意才可進行！

房屋持分如何貸款？
　如果你想要在銀行辦理房屋持分貸款，就必須要徵求其他持分人的同意，他們必須同意將自己持分的房屋產權，與您的持分產權合併為完整的一張權狀（完整的一間房屋），並在辦理貸款時，同時到現場出面同意、擔保，這樣才有辦法在銀行辦理房屋貸款。

　不過其他房屋持分人不同意該怎麼辦？下列有3種方式，提供給房屋共同持分的你！
1.溝通　您可以告訴其他持分人，你想貸款的苦衷，再用誠懇的心相互理解，將心比心、各退一步海闊天空。
2.律師協助　若想靠第三方、公正的解決此事，也不想花費太多心力及金錢在這件事上面，建議可以尋求律師的管道。但和家人鬧上法院，常常會造成彼此撕破臉、日後不相往來的情況，所以建議大家在尋求此途徑前要三思，為了錢傷感情就得不償失了！
3.代書協助　如果都沒有辦法，建議您最快的方法就是找「民間代書貸款」辦理「持分房屋貸款」。
　不論是持分土地或是持分房屋，只要您名下有不動產都可以承做辦理，並且不會影響到其他持分人！除此之外，有需要保密也能保密到家，絕對不會讓其他持分人知道您有拿持分房屋去辦理借錢、貸款。

▲為什麼銀行不能辦持分房貸，而民間代書卻可以？　其實在銀行是可以辦理持分房貸的，不過其他產權持分人也要一出面同意擔保，合成為一張完整的產權，這樣就可以辦理。如果其他產權持分人不同意，那就沒有辦法了。

　那為什麼民間的代書就可以接受單純房屋持分貸款？主要是因為民間貸款公司的審核條件都比較寬鬆，只要有房屋抵押品，無論是房屋的屋齡、是否有持分、個人信用瑕疵、無收入證明等情況都可以辦理、借錢。
　在民間貸款公司只會認定您名下有沒有財產，並不會要求其他人也出面承認、同意，所以想要辦理房屋貸款建議可以辦理民間的房屋貸款

房屋貸款流程