2020年大中華不動產市場展望，受到全球政治風險影響、新冠肺炎爆發，市場避險情緒高漲，投資人多將資金轉向不動產持分，其中台北商用不動產出租商辦租賃仍是房東市場，土地產品則在開發商積極備糧之下，後市看俏，但反觀商圈店面，去年台北各主要商圈租金已下跌3.8%，又有疫情攪亂，預估近期台北商務中心出租租金將觸底，近幾個月內的零售業表現恐受打擊。
觀察基泰國際商務中心商用不動產三大趨勢而言，世邦魏理仕回顧2019全年，台灣商用不動產投資金額達新台幣1,051億元，為近5年來次高水準，在市場熱絡情況下，促使賣方採取較堅定的台北商務中心出租價格態度，預料今年買賣雙方對價格的認知差距可能擴大，進而拉長協商時程。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒分析，去年起各式投資人紛紛出籠，其中本土建商及開發商積極擴充土地儲備，更進一步跨足商辦、旅館及商場等基泰國際商務中心不動產開發，保險業者亦大展身手靈活投資，積極搶進可提供穩定租金收入的不動產類型，預料未來數季內整體商用不動產價格將維持穩定。
在商辦租賃方面，世邦魏理仕觀察，以A級商辦為例，2019年商辦租賃交易熱絡且無新供給釋出，A級商辦於去年第四季空置率降至5.1%，租金更上漲至每坪2,790元，年成長3.1%，為過去11年來最大漲幅，世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，有鑑於商辦租賃市場上無任何新供給釋出，加上許多A級商辦大樓的空置率已處於低檔，2020年台北商用不動產出租租賃市場仍然是房東市場。
至於北市各主要商圈狀況，去年平均沿街店面租金下跌3.8%，係因多位房東為縮短空置期而大幅度調降台北商務中心出租租金開價水準，鑑於市中心主要購物商圈空置情況已逐漸改善，預料短期內平均店面租金可望觸底，並維持平穩態勢。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，投資人需留意的是新冠肺炎疫情蔓延，可能使近幾個月內的零售業表現受到打擊，短期內餐飲業者所受影響將最大，而在許多民眾減少出門消費的情況下，電子購物業營業額則可能逆勢成長。
來源：自由時報電子報
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