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房地合一課稅制度已實施1年，據財政部統計去（2016）年全年申報件數15,044件、共16,346筆房地產交易。其中實質課到的稅額為12.4億元，僅達到目標的6成。

房地合一課稅實施前，財政部曾評估上路第1年可有8400件、20億元稅收的目標，雖然本次申報件數超標，但稅收僅達目標的6成，財政部賦稅署副署長宋秀玲表示，可能為房地售出後有虧損狀況，就會被納為無應納稅額，也可能是民眾在2015年底就提前交易所致。

宋秀玲認為，繳稅者以持有2年之內的短期交易為主，一般交易事件受影響不大。「房地合一讓稅制合理化，讓短期獲利者被課的稅高，而長期交易者幾乎不受影響，自住會受影響也多半為非自願離職賣房部分。」

然而，在申報的16,346筆不動產交易中，有10,706筆因申報虧損，或出售持有6年以上自用住宅，因所得未達400萬元門檻而不用繳稅，比率為65.5%，換言之，將近3分之2的房屋交易並未課到稅。

工商時報【王姿琳╱台北報導】

財政部修正發布《營利事業查核準則》，放寬投保範圍，未來營利事業為員工投保團體年金保險可核實列支，並增列各種所漏稅款加計的利息得列報利息費用；此外，因應房地合一稅制，土地增值稅已在申報時扣除，故明定該項稅負不得列為成本費用。

賦稅署副署長盧貞秀表示，該查核準則上次修正是2014年9月，距今已有一段時間，且期間因應《企業會計準則公報》與其他法規修正，財政部也曾發布解釋令。

除配合上述修正外，為減少徵納僅此一檔爭議，並且達到簡政便民目的，所以修正查核準則，以利營利事業遵循。

根據修正條文，較值得注意的項目有三。首先，財政部放寬營利事業為員工投保團險範圍，過去僅醫療險與意外險得核實列支，現在增列團體年金保險，讓企業可選擇其他險種，但每人每月免計入薪資所得上限仍為新台幣2,000元。企業今年5月申報所得稅結算申報時即可適用。

其次，官員指出，依《所得稅法》規定，營利事業經營本業及附屬業務以外損失，或家庭費用，及各種稅法所規定之滯報金、怠報金、滯納金等及各項罰鍰，不得列為費用或損失；但此次修法後，補繳所漏稅款及依其他稅法規定加計的利息等，皆可列報利息費用。

第三，配合房地合一稅制上路，營利事業若處分不動產，須先判定是否適用新制，如適用新制，則其房地交易所得額（收入減除成本、費用或損失後的餘額），因已減除土地漲價總數額，為避免重複減除，故出售時所繳納的土增稅，不得列為成本費用。

另外，配合非公開發行企業自2016年起，應依《商業會計法》及《企業會計準則公報》編製財務報表，財政部也參照上市櫃公司採用的國際財務報導準則（IFRSs）相關課稅規定，核釋採用該準則公報的股東可扣抵稅額及未分配盈餘計算規定，以利企業遵循。

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