娛樂城
高雄台北也不落人後
台南新百貨蓄勢待發
而一級戰區的台北，將來百貨購物中間的新疆場則多達六座，其中四座就插旗在南港，三井南港LaLaport高達四．○八萬坪，輕風南港輪胎的百貨購物中間案則有二五○○坪，別的還有國產實業A區段約一．一萬坪、國泰南港調車廠約達二．八萬坪，新光三越百貨Diamond Towers約四三三八坪、大直NOKE忠泰樂生活約六五○○坪，合計九．三萬坪多，量體頗大。
將來在積極開辟百貨商場的同時，是否要先借鏡日本百貨業凋零的前車之鑑，日本百貨業在二十年間闌珊了四十二％，台灣一昧地擴張百貨商場是不是會步上後塵呢？解方也許可從商場主題、餐飲服務、連系超市及發展自有品牌的差異性來著手，對消費者的需求更須連結高敏感度及靈動性，才能在這場爭霸戰中異軍崛起、獲得優勢，在百貨購物中間狂蓋之餘，期待不要淪為炒房的幫兇之一！
卓越雜誌2022.2號430期
將來五年新開發百貨商場
娛樂城
爆量突起
文‧徐邦浩
百貨業除了初期的龍頭品牌如新光三越、SOGO、遠百等館數仍居領先地位外，輕風、誠品、大魯閣、同一時代、全球、Citylink、Att 4 fun、秀泰等品牌也緊追在後擴大中，區位上從傳統的市中間精華區，改變到軌道型、區域型、複合型百貨，如冠德扶植的環球購物中間、潤泰新的CITYLINK等，選擇在捷運、台鐵、高鐵等三鐵站拓點，靠著車站人潮來保有穩定來客量。除了立地條件分歧，品牌及功能定位也趨於多元化。
另外，全台也另有許多大範圍商場行將開辟，根據最新的查詢拜訪發現，二○二二年至二○二六年，全台將有二十四座百貨購物商場開辟案，將會陸續落成落成，總面積高達四十三萬坪，這個複雜量體是曩昔五年的一倍多，潛伏的新增供給量驚人。
受惠於科技大廠進駐的台南，則以黑馬之姿敏捷竄升，將來五年新的百貨商場開辟案至少有五座，包孕南隱士壽台南廣場約一．一萬坪、碳佐麻里安平港園區約六千坪、三井MITSUI OUTLET PARK第一期約一萬坪及第二期約三千坪、以及台南平實轉運站商場等，後起之秀的氣焰不容小覷。至於全台單一百貨購物商場的霸主，未來會由台中第一大國際開辟的台中高鐵娛樂購物城稱王，範圍高達十萬坪，挑戰將來百貨巨擎的地位。
據地產專家查詢拜訪指出，日本三井在台的台灣三井不動產躍居為大黑馬，在台北南港、台中、台南將持續開出四座購物商場，合計共達七．三八萬坪，在百貨購物中間開辟案的占比達十七％以上。查詢拜訪發現，將來五年新落成落成的百貨購物商場，首要會合中在台中、台北、高雄三大城市。
但是，台灣真的有這麼多需求嗎？仍是只為了縮小南北差距﹖以呼應中心高喊的「大南邊計畫」，因為全台百貨商場開辟案大多集中在南台灣和中台灣。此中台中就有三井LaLaport台糖湖濱生態園區，面積達二萬坪，和漢神洲際購物中間約三．四萬坪、第一大國際的超等娛樂城約十萬坪等。
疫情殘虐仍看不到絕頂，經濟情狀固然是以凋謝脫落很多，但在沒法出國消費的環境下，大師轉而在國內花錢，使得二○二○年台灣破百億營收的百貨公司有十間，將來的百貨商場還要一間間地蓋，但是台灣有這麼多需求嗎﹖
至於高雄的開發案至少有五座，包括達麗建設的岡山樂購站前廣場約一．六萬坪、新光三越百貨SKM Park約二．六萬坪、義享寰宇Ｂ館購物廣場約二萬坪、聯上的停35複合式停車場BOT案，還有日勝生的高雄火車站站東舊宿舍區公辦都更案約七八○○坪。
只是這兩年因為疫情關係，沒有旅行客的消費挹注，這麼多的百貨商場都是誰在逛？誰在買呢？有人說「因為貧困限制了想像」，莫非台灣的貧富差距這麼大嗎？有錢人的消費方式超乎常人的想像，仍是百貨業盲目一窩蜂的跟進擴點所產生的迷思。
以下內文出自: https://udn.com/news/story/6853/6064521娛樂城
文章定位：
