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2004-01-15 20:28:00| 人氣69| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中市中區重整大解構

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台中市中區重整談了好幾年了
市中心幾條主要道路去年底在附近地主及店家的壓力下
恢復雙向通車
市中心可以恢復往昔的繁華嗎
單向通車是市區沒落的主因嗎
中區重整的困難在那裡
綠川整建成效如何
繼光街改為徒步區成功了嗎
中區的未來在那裡

.......未完待續

城市沒落一個被忽略的重要原因--店舖租金缺乏價格彈性

台中市區的繁榮是因為火車站及公車站帶來大量人潮
但隨著汽車增加
火車站公車站帶來的人潮減少了
道路狹小停車不便
汽車帶來的人潮也少了
這是推力
地價房租高漲
大型賣場量販店百貨公司紛紛在市郊設立
拉走了逛街購物的人潮
這是拉力
這一推一拉
四年來永琦百貨關了
遠東百貨關了
金沙百貨關了
戲院關了
速食店關了
店舖一家家關了

永琦百貨原本租金一個月400多萬
房東是彰化銀行
現在一個月一百多萬也租不出去
已經閒置三年了
爲什麼租金是從四百多萬突降為一百多萬
爲什麼租金不是逐步緩降

這樣的例子不只一個

遠東百貨樓下五間連棟店舖
因為房東不願降房租
房客在路口拉廣告布條
企圖招攬特種營業分租
擺明要把店搞爛
現在租約到期店舖關門了
那一塊廣告布條依然留著
房東也不拆除

爲什麼市況已經明顯沒落
房東仍不願降租

繼光街的步道改變了但兩邊的店舖景觀沒有改變
咖啡座上人煙稀稀落落
因為面對西藥房布莊鞋店一點也不浪漫
大概只有一年一度的年貨大街有比較多的人潮

中區還有未來嗎
中區的未來在那裡...

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台長： Peter21
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