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2006-12-09 14:07:43| 人氣32| 回應0 | 下一篇

關於2841的一些info

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政院決大幅放寬公益設施給予額外的容積獎勵，在同一縣市內，都更地區的容積率，可移轉至非都更地區使用，以提高民間都市更新誘因；並允許都市更新投資信託基金及投資信託公司可以私募方式籌資，將有助大面積都市更新案籌措資金。政院並大為簡化行政程序，現行都市更新審核分兩階段，第一階段門檻需十分之一以上的地主同意，提出更新報告後，在第二階段的審查尚須達到取得至少五分之三的地主同意，且更新土地達三分之二的門檻，未來修法後，取消第一階段審查，直接進入第二階段。
台北市忠孝東路2段附近的華山社區，總社區占地約1800坪，近來由社區里長主導，欲透過政府的都市更新計劃獎勵進行社區的更新。此都更案基依都更容積獎勵，可建樓地板面積可達1.5萬坪，市場粗估，以當地新建推案價格在75萬元上下，總銷至少在百億元以上。 市場預估，依都更代辦費行情是按總銷售金額10~15％推估，主導此案的台開，獲利可望超過10億元以上，若再加上本身擁有土地的分配，獲利將更提高不少。
轉型為不動產開發公司的台開去年稅後淨利21.83億元，每股稅後淨利高 達7.28元；未來除上述華山開發案外，未來的二、三年，「台中市精密機械科技創新園區」、板橋明翠里都市更新案，都可望為台開帶來不錯獲利。加上政策推動都市更新，長期對營運增添動力。
年初台北地方法院判決台開公司控告遠東百貨公司 (2903)償還新竹市金竹廣場 (即現新竹大遠百)購物中心買賣價金案，遠東百貨應償還台開新台幣7.2億餘元，加計91年起以年息10.95%計算利息，共應償還10.2億元。未來一旦回收對EPS貢獻達3元以上。
在蘇揆施政重點主要放在擴大內需產業上，其中都市更新為其重點推動政策之一，因此未來仍持續會有政策上的利多釋放，以台開過去的都市更新經驗，以及有官股銀行的背書下，將會是最大的受惠者，可長線佈局。

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台長： peggy yuan
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