在廈門房產交易如何保障安全？請看“風險防控秘笈”
原標題：房產交易如何保障安全?請看“風險防控秘笈”
本報記者采訪相
台中太陽能熱水器維修關部門及專業機構，從各環節提出註意事項
(記者 袁舒琪)買賣房子，是動輒幾百萬甚至上千萬的大事兒，如何保障安全?不少市民都對該問題感到困擾。近段時間，本報記者采訪瞭市國土房產局、市房地產中介行業協會等相關部門及專業機構，請他們從房產交易的各個環節提出註意事項，總結出一份房產交易的“風險防控秘笈”，幫助大傢防范風險。
交易前先驗“碼”
確認房產
三久太陽能熱水器安全性
買賣房子，最關鍵的就是要確認自己看中的房源，是真實的，且符合交易條件的。那麼，什麼樣的房子才是符合條件的房子呢?
在廈門，每一套能上市的存量房房源，均有一個專屬的“身份證”——房源信息編碼。這是業主或取得存量房網上簽約資格的房地產經紀機構通過“廈門市存量房網上簽約系統”查檔確權所產生的一組編碼，每一本產權證隻能產生唯一的房源信息編碼。通過這個“身份證”，市民能夠查到這套房源是否真實存在、該時點有無限制交易情況(比如是否被訴訟保全等)，以及該套房子的基礎信息，如面積、位置、樓層等。
相關部門提醒，買房前，最好先驗驗“碼”，確認房產的安全性。廣大市民可以在“廈門網上房地產” (http://www.xmjydj.com)的存量房欄目，或通過“廈門房產之窗”(http://www.xmfczc.com/)手機App，對房源信息編碼進行核驗查詢。
中介要找規范的，風險防控很重要
目前，絕大多數的二手房交易都是通過中介完成的，找一個靠譜的中介就顯得尤為重要。廈門市房地產中介行業協會相關負責人表示，有備案且具有網簽資格是中介公司的從業基礎。“具有網簽資格的中介機構，在接受業務委托時，可及時對房屋信息進行核驗，對簽訂的經紀合同或買賣合同及時備案，減少交易過程中的風險。”
據瞭解，主管部門已公示的房地產經紀機構和實名登記的經紀人員可在廈門網上房地產或在廈門房產之窗查詢。
市民進行房產交易委托時，應擦亮眼睛辨別房產中介是否專業規范。規范的房產中介機構會做好以下幾個環節風險把控:首先，房產中介機構應如實告知消費者服務進度情況，以及與交易有關的事項，中介人員與房地產交易一方當事人存在利害關系的，應當如實告知另一方當事人。其次，房產中介機構應配合交易雙方查檔確權、核實房源、實地勘察等準備工作，專業把控及提示買賣雙方各個交易節點的風險。此外，提供房地產中介服務以外的其他額外附加服務的，中介方應當事先告知服務內容及收費標準，並征得消費者同意。最後，中介方應就傭金與相關費用的項目內容、費用標準、支付時間、違約責任等條款與消費者約定明晰。收取傭金及相關費用後，應當依據有關規定向支付人開具發票。
簽字蓋章要慎重，空白合同不能簽
據廈門市房地產中介行業協會介紹，他們受理的投訴案件中，就遇到過客戶手裡沒有合同，簽瞭什麼不知道，趕時間不細看條款埋頭“苦簽”等等各種情況，“買賣房屋多大的事，無論有什麼理由都不能簽空白合同!”對合同中有不明確的條款，一定要問清並書面補充完整，拒簽有不明條款的合同。據瞭解，購房合同必須明確的條款有:一是明確約定交易傭金的收取數額、比例、支付方式及支付時間，切記應將交易傭金支付給中介的公司賬戶並索取加蓋公章的收據或者發票。二是明確約定定金及交易資金的數額、支付方式、支付時間及資金監管方式，並嚴格履行，若有變更應簽署書面補充協議。三是明確約定應繳納的各項稅費、稅費承擔責任方、延伸服務項目及收費標準等。四是明確約定交易各方的違約責任與爭議解決辦法。還要註意簽約時的基本法律常識，主體為個人的要簽字加蓋手印並留下身份證復印件，主體為公司的要加蓋公章，以及保管好自己的那份合約。
交易中資金要監管
可通過免費監管通道
房產資金安全一直都是房產交易中的焦點問題，尤其是在買賣雙方互不相識的前提下，動輒百萬元的房產資金安全問題更顯得尤為重要。事實上，為瞭保障交易雙方的資金安全，廈門從去年開始就推出相關措施——去年6月，廈門市國土房產局、人行廈門市中心支行聯合制訂《廈門市存量房交易資金監管辦法》，委托廈門市住房置業擔保有限公司具體負責資金監管工作，向市民提供二手房交易資金監管免費服務，為老百姓的交易資金上把“安全鎖”。
簡而言之，交易保證機構在銀行設立存量房交易結算資金專用存款賬戶，交易雙方與交易保證機構簽訂《資金監管協議》後，交易保證機構代收買方的交易資金存入專用賬戶，並在產權過戶登記完成、確認買方可以領取房產證後將監管的房價款劃轉至出賣方指定的收款賬戶。
廈門住房置業擔保公司受理部經理傅曉娟告訴記者，二手房的資金監管遵循免費、有息的原則，不管是一次性付款還是商業按揭貸款的客戶，都可根據各自的需求，選擇全部或者部分資金監管服務。在這個二手房交易資金監管的安全平臺上，市場交易行為和產權登記同步完成，使交易過程更加安全。一旦發生限制交易的事件時，可以保障交易雙方在終止買賣的同時，“監管賬戶”內的交易資金能安全返還，避免瞭以往在二手房交易中出現的因付款辦證“時間差”導致糾紛的發生，真正做到瞭“銀貨兩訖”，解決雙方“信任危機”，有效規避各類房產交易風險，維護二手房市場交易秩序。
相關部門建議，市民在進行二手房交易中，最好要進行資金監管，以最大程度保障資金安全。據瞭解，除瞭住房擔保公司，廈門的不少銀行也有免費的資金監管業務，包括異地劃轉等。
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