台北市商辦自用撐盤　億級交易額季增41.3%

作者：溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年7月10日上午8:22

　　政府打房也掃到商用不動產，不過近期景氣回溫，加上市場看好今(103)年經濟成長率可望達3%，使得第2季「億級」以上商用不動產交易季增41.3%，以商場類、廠房類交易金額最高，平均空置率下降至6.9%，為近5年的新低。房仲業者預估，未來商用不動產市場將以自用的買方為主，捷運站附近的中小型商辦為熱門物件。

　　經濟景氣復甦，寬鬆的貨幣政策，在經濟成長率有望超過3%下，企業投資信心恢復，帶動商用不動產交易繼續向上攀升。受控管房市政策影響，第2季「億元」以上物件交易金額為136.9億，比第1季大增41.3%，顯示商辦市場已有回溫跡象，但交易規模仍為近2年單季的次低。

　　第2季交易金額以「商場類」物件最高，達到39.5億元、占比28.8%，其次是「廠房類」交易38.9億元，占比28.4%。永慶資產管理協理黃增福分析，加總廠房與商辦類型的交易，占整體比重的7成，且企業擴展業務的自用需求居多，足見自用族群仍是市場主力。

　　同時，因壽險業有投報率2.875%的最低條件限制，多半選擇知名商圈的商場作為長期投資規畫，導致今年10億以上成交個案減少。不過，上(6)月富邦人壽以172.88億元標得台北市信義計畫區A25地上權，核心商圈的發展潛力仍被看好。

　　在商辦出租上，租金平均每坪每月2,045元，較上季小降32元，而平均商辦空置率已下降至6.9%，創下近5年內的新低。黃增福認為，中小坪數的商辦需求穩定上升，加上部分10年以上中古大樓調整租金出租，空置率還會繼續降低。

　　黃增福補充，近期商用不動產的熱門投資區域，以捷運站附近的辦公商圈最強，包含信義線上的敦南、信義商圈，和年底通車的松山線南京東路商圈，都有一定的市場需求，預期在陸客來台人數再創高點下，捷運沿線的商辦深具發展潛力。

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