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成都住房租賃試點 個人出租住房稅率降至1.5%

“房子是用來住的，不是用來炒的。”圍繞建設全面體現新發展理念的國傢中心城市總體目標，滿足新市民住房需求、促進房地產市場平穩健康發展，昨日，市政府辦公廳印發瞭《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》（以下簡稱《實施方案》）。我市將試點住房租賃工作，租房的和出租的都有相應政策支持，而且力度很大。

記者瞭解到，目前，國傢住建部已會同有關部門選取瞭成都、廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

力爭到2020年

培育至少50傢租賃企業

《實施方案》提出，到2017年年底組建或改建3至4傢國有住房租賃公司，啟動一批租賃住房建設，完善住房租賃交易服務平臺，開展住房租賃市場專項檢查，建立住房租賃信用管理體系和服務體系；到2020年，基本形成供應主體多元，管理服務規范，租賃關系穩定的住房市場。在組建方式上，市屬國有住房租賃公司將新組建或依托現有國有企業組建，主要開展租賃住房、人才公寓的建設和運營。

同時，逐步將現有政府投資和管理的公共租賃住房和國有住房租賃企業建設和運營的租賃住房、人才公寓，交由住房租賃企業管理，支持企業向機構化、規模化方向發展。力爭到2020年，培育和發展機構化、規模化租賃企業不低於50傢。鼓勵房地產開發企業新建、配建租賃住房，鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業拓展住房租賃業務。支持房地產開發企業利用已具備使用條件的自持住房，開展住房租賃業務。支持房地產開發企業與住房租賃企業合作，建立開發與租賃一體化的運作模式。

個人出租住房稅率

減按1.5%計算繳納

在租房支持政策上，《實施方案》提出，要引導城鎮居民通過租房解決居住問題，對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。對包括房屋租賃企業在內的一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇簡易計稅方法，按照5%征收率計算繳納增值稅；對個人出租住房的，由按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅。其他個人出租住房月租金收入不超過3萬元三鏡頭行車紀錄器比較的，在2017年12月31日之前可按照規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務取得的收入，小規模納稅人按照3%的征收率計算繳納增值稅，一般納稅人按照6%的稅率計算繳納增值稅。所涉及的各項地方稅收采取便於征收的方式進行綜合管理。此外，我市將通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房房源。（記者 侯初初）

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