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全球經濟危機四伏，大陸及香港面臨高房價的反撲，台灣房市更是受到奢侈稅、實價登錄效應多重夾擊，成交量創下低於金融風暴期間的八年新低；加上又有上市大型建商，在1月初宣布預計第二季進場的北市士林區預售案，和內湖區的重建案，大幅調降售價，向已走過八年多頭的國內房地產市場，開出逆轉第一槍，在這個時候買屋投資適合嗎？

打房重擊投資客　拋房砍千萬求現有棟鄰近學區、公園綠地、擁河岸景觀，距離捷運不到10分鐘路程，位於台北市精華地段的奢華豪宅，去年一坪大約150萬元，有投資客急著套現，去年底降到一坪105萬元甩賣，換算原本手上一戶價值9,000萬元，現在一次狂砍2700萬，緊急求售。投資客開始拋房套現，至少降價一成到兩成，原因來自於這一波政府的重炮打房。去年底全台出現房價大跌，看屋熱情指數（物件點閱率）跟著創下新低，滑落幅度達3至4成，台北市房價爆發降價潮，更有投資客，一批接一批，一口氣出清手上好幾戶不動產，有的甚至寧可大砍近千萬台幣，只為了套現。所以如果買屋是用於自住，房仲業者認為最近應該會是不錯的進場時機。

成本墊高.不再節稅 改寫「房產理財」目前奢侈稅是針對短期移轉非自住的成屋，預售屋沒有納入課徵，只要持有未滿1年移轉非自用不動產，按銷售價格課徵15%，至於1年到2年移轉的，則課徵10%。舉例來說，小明於1月1日買了一棟1,000萬元的房子，於同年11月30日賣掉，要課150萬元的稅，如果在隔年2月1日賣掉，就課100萬元的稅。按銷售價課徵的高額稅率，大大打擊市場信心，屋主持有信心明顯鬆動，而先前靠低利率大玩財務槓桿的房市投機客，將是這波奢侈稅實施首當其衝的族群，永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，先前過度炒作、漲幅最大的預售屋市場，預期更將陷入盤整，估計短期內房市炒作空間將大幅降低，房價回軟修正機會也大。不過就在奢侈稅連帶效應才蔓延開來，緊接預估在7月實行的實價登錄制度，又引起房產界一大震撼，為了落實居住正義，立法院通過平均地權條例修正，不動產交易完成30天內，須以實際成交價格登錄，房價透明化，買屋賣屋不必諜對諜，以免出現房價灌水情形。

炒房客只租不賣 建商自砍房價儘管混亂的多空交戰房市資訊，有的投資客乾脆不賣了，先觀望把房子租出去，也讓一個月來，市場上委託租屋的比率增加2成，炒房客的獲利模式轉型，不想被課15%的奢侈稅，同時賣掉的利潤不見得好，不求急買急賣，以店頭託租方式，一邊收現金，一邊撐過轉手期，做起包租公生意！因此若是想要買屋投資的消費者，現在看來似乎不是好時機！居住正義喊得響亮同時，興富發建設董事長鄭欽天宣布，旗下建案將降15%到25%，，頭一回喊降不喊漲，主要還是近期房市交易量摔了近5成，加上未來實價登錄，建商恐怕沒辦法再隨意喊價。信義房屋指出，若一手個案降價成為趨勢，將會加速房地產整理的效率，原本可能需要盤跌半年的房價，可能1季時間就已經反應，而價格下修也有助於市場買氣恢復正常。

http://www.036562257.com/news_view.php?news_id=230