娛樂城

另一方面，儘管疫情促使電商滲透率延續爬升，線下商鋪依然具有維繫顧客關係之效用，幫助線上線下串連交叉發賣、晉升發賣事迹的優勢，是以實體店面還是零售業者的焦點。

據專門提供辦公室租賃、零售品牌拓點、大型商場定位及招商的世邦魏理仕台灣顧問及買賣辦事部視察，疫情這幾年，確切大幅改變民眾消費習慣，而與商場租金多以抽成為主的特性比擬，承租街邊店不管事迹黑白，都要付出固定房錢，影響很多零售業改轉往商場設櫃。

世邦魏理仕台灣研究部調查2022上半年台中地盤買賣案，北屯區地盤生意金額占全市總金額高達53％，重量級建商如國泰建設與豐邑機構都出手購置北屯區建地，反應大型建商延續看好將來成長。

世邦魏理仕台灣本錢市場部主管林敬超，以近期所承接、位於台中十四期重劃區、漢神洲際娛樂城商圈、約 1,400 坪的洲際段地盤標售案為例闡明，指標性開辟商皆已插旗佈署十四期重劃區，區內沾恩於漢神洲際娛樂城及台中巨蛋等重大扶植，交通收集串連台中傳統市區核心、水湳經貿園區及中部科學園區。目前附近建案平均單價約落在51~54萬/坪，若標的鄰近近公園綠地或成熟生活機能區域，則均單價可上看54~57萬/坪。由於北屯區為台中人口最多之行政區，人口構成年青、且生齒延續成長，室廬用地需求不亂，供應地區將來成長優勢，都是建商持續搶進的緣由。

開發商聚焦北屯區，自然也與此區既有人口紅利、又有大型建設助攻有關；也是如此，近幾年北屯區大型交易熱度居高不下，更成為台中各區中，大型土地買賣件數最多的行政區。據世邦魏理仕台灣研究部統計，2019年迄今的三年半中，國內建商合計已在北屯區投入新台幣439億元購買建地，其中有多家知名建商劃分斥資20億元以上擴充該區地盤儲蓄，包羅總太地產開辟、豐邑機構、達麗扶植等。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部認為，傳統百貨公司大多集中市區，但受限於腹地不夠大，要能發展一站購足、滿足全客層的經營模式，還是要往新興重劃區找點，最好能連系週邊還有其他景點，才足夠知足民眾週末出遊、足夠玩上成天的娛樂性能，也是以，腹地大、自己擁有人口盈余和消費實力的台中，成為大型商場經營業者的首選。擴增實體店「體驗」區域，比方擴大店內商品展現及試用區，和成長「全通路」經營型態，成為將來趨勢。

北屯區地盤夯 建商搶進

這也是是以位於台中市、第一大行政區、具有近30萬人生齒，更是全台40年來最大市地重劃區的北屯區，投資熱度不減，吸引很多建商進場結構的緣由。

本文引用自: https://tw.news.yahoo.com/%E5%BE%8C%E7%96%AB%E6%83%85%E6%99%82%E4%BB%A3%EF%BC%8C%E5%8F%B0%E6%97%A5%E娛樂城