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中央銀行緊盯房貸授信，銀行轉向衝刺個人信貸業務，拉高利差、提升獲利。

據央行資料顯示，銀行房貸平均利率僅1.8%水準，扣除資金成本後，收益並不多；相對於此，個人信貸的利差水準，至少都有3~5%，對銀行收益貢獻更大。

為降低房貸業務限縮的衝擊，不少大型行鎖定利差較大的個人信貸及中小企業放款，甚至訂下兩位數的成長目標。

央行祭出一連串房產限縮措施，財政部也開徵奢侈稅，並針對預售屋，進行查稅工作。

銀行主管認為，房市風險正在升溫，即使房價下跌幅度不顯著，但房地產轉手交易頻率已顯著下滑。為抑制市場炒作風氣，央行與金管會也不樂見銀行房貸規模出現大幅成長。

為此，今年以來銀行選在繳稅、繳學費等資金需求較旺盛的季節，推出信貸優惠方案搶市，衝刺消金業務。