michael71328

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購買前應注意的事項

購買二手屋，與防水有關之事項，消費者應採取二種措施。第一，在簽訂契約時，白紙黑字註明所購買的房屋無漏水之情事，如果有漏水的事實，賣方應負損害賠償責任等文義，來保障自身的權益；當然，由賣方或仲介公司出具交屋後一～二年內不會漏水之保固切結書，也是一種簡便的方法。第二，購屋的一項措施，就是現場觀察，在法律上稱之為「檢查」。這種作法，在看房屋現場時，消費者就應檢查，在交屋時也還要再檢查一次，以確保有無漏水的可能。
消費者於搬入後，若有改修等工程，亦應注意是否會破壞防水層，或事先會同賣方商討後施工，否則一旦發生漏水，則責任歸屬難定。

 

購買後發生漏水怎麼辦？

首先，須由具公信力之專業人員找出漏水原因，例如是自己使用不當或交屋後內裝改修時，裝璜公司所造成，還是賣方未告知的結果？當然，若是自己使用不當或事後破壞所造成時，則其責任應由消費者自行負責，否則在保固期限內，除了經鑑定為明顯新增或不可抗力因素等非為賣方或保固人之故意隱瞞者外，其責任均應由賣方或保固人負責。

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