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景美 文風鼎盛 生活便捷

記者朱語蕎／專題報導、攝影文山區景美地區，以羅斯福路六段為主要幹道，連結公館商圈和新店大坪林生活圈，商業氣息濃厚，區內有景美夜市、愛買、各式連鎖商店，同時鄰近仙跡岩和河濱公園，目前以文山財訓所地上權案「華固新天地」最受矚目，總銷案量120億元，由於僅有地上權，每坪45~50萬元；另外還有預售案「東煒常玉」，28~56坪，每坪85~95萬元。文山區可概分為景美、木柵和萬隆生活圈，其中，景美區發展早，生活機能完整，以捷運景美站為中心，羅斯福路六段為分界，以東為商業區，以西則多住宅區，文山區以文教區聞名，光是景美站周邊，就有4~5間學校環繞，還有知名私立靜心中小學和世新大學，文教氣息濃厚，吸引許多自住客移入。主幹道羅斯福路 四通八達生活機能主要集中在羅斯福路六段上，沿線商家密集，應有盡有，景美夜市遠近馳名，有不少排隊美食，白天則為傳統早市，附近還有愛買大買場、屈臣氏、麥當勞、燦坤等商家。除了機能完備，景美位置優越，開車可經水源快速道路往三重、萬華一帶，經景美橋可到新店，羅斯福路則可通往公館、師大商圈，大眾運輸有捷運景美站，羅斯福路沿線公車路線密集，聯外交通便利。信義房屋景美店專案經理唐國軒表示，景美站周邊綠化面積高，有4.75公頃的河濱公園，景美運動公園、景華、景行公園，還有15萬坪的仙跡岩，大小公園密布，仙跡岩登山步道是周邊居民運動的絕佳場所，山上還可遠眺台北盆地，景色優越。唐國軒說，此區也是文山區房價最高的區段，2010年推出的「岳泰峰範」預售案，基地正臨羅斯福路六段，每坪開價高達75萬元，創區域新高，樓高33層樓地標型建築，預計明年完工，目前高樓層成交價每坪最高約80萬元，依舊是指標建案。夜市熱鬧有商場 公園綠地多而屋齡約8年的「台北紐約」，曾獲選台北市府遴選的優良公寓大廈，指名度高，每坪價格70~75萬元，羅斯福路六段公寓產品，每坪則在50萬元左右。除了主幹道，景華街、景興路、育英街也受不少購屋族青睞，以育英街來說，距離捷運站不遠，周邊有社區公園環繞，街道寬敞無死巷，知名設區有「麗景天下」、「杜樂麗花園」、「青玉岸」等，每坪行情70~80萬元，若是華廈產品，每坪55~65萬元。景美站周邊目前以華固建設的地上權案「華固新天地」最為指標，基地面積逾萬坪，規劃千坪庭院，產品20~45坪，共707戶住家，因僅有70年地上權，每坪開價45~50萬元，低於市場行情，與區內中古屋價格相當，吸睛度高。另一預售案「東煒常玉」，距離華固地上權案不遠，同樣規劃中小坪數產品，每坪價格85~95萬元。華固地上權案 熱炒區域話題另外在景興路有成屋「綺華翡麗」，可售為4房產品，每坪約77萬元。值得注意的是，「華固新天地」為地上權案，除了僅有地上使用權外，房屋貸款利率較高，每年還要依公告地價徵收5~10%的地租，雖然房價比市價便宜，但租期屆滿後需繳回土地，民眾購買時需考量清楚。唐國軒表示，景美算是文山核心，生活機能好，房價雖比同區高，但與鄰近的中正區，和屬於新北市門牌的新店區相比，房價相對划算平實，房價馬鞍區吸引不少自住客移居。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/景美-文風鼎盛-生活便捷-221129700--finance.html

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