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內容來自YAHOO新聞

不到5坪！士林夜市最貴店面每坪高達450萬

記者顏真真／台北報導 內政部不動產實價查詢服務網16日揭露新資料，房仲業者指出，從實價登錄資料來看，這次揭露中最受矚目的為士林區大東路近士林夜市附近僅有4.52坪的小店面，總價僅2035萬元，單價卻高達450萬元，除了是士林夜市最貴店面，也是北市第四貴店面。此外，台北市中正區、中山區與北投區各揭露3宗小型土地，總價雖然不高，但單價都傲視群倫。綜觀店面成交價格排名前五大，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，天價店面落在中正與士林兩區，大安區最貴店面反而不在排名中，除與釋出稀少有關外，總價太高也是因素之一。反觀中正與士林兩區，賣方釋出多，且低總價產品不少，若從收益觀點來看，表現也優於「保二大作戰」的東區商圈，反而容易寫下天價。住商不動產士林捷運店店長楊自立表示，該案位於大東路上，近士林夜市主商圈，以目前士林夜市店面一位難求的狀況下，想要卡到好位並不容易，目前商圈單坪租金約在1萬元上下，推估投資報酬率在2.7%左右，該案雖然坪數小，不過具有總價低優勢，加上來客量穩定，對於房東來說算是成本不高，卻投資收益穩定的產品。徐佳馨認為，過去較不受重視的土地與店面交易在今年以來悄悄加溫，特別是小坪數低總價產品，顯示買方雖有房產避險概念，也願意長線持有的心態仍在，但已經不願意從高總價標的下手，反而傾心既有資金購買小而美的產品，會有此種情況除與房市風險漸高有關外，銀行放款保守應該也是重要因素。雖然房市轉折，但市區內近期仍不少天價畸零地成交，徐佳馨提到，多頭時期對於特殊產品出售較為有利，加上近來公告現值不斷調整，許多地主在開發遙遙無期下，寧可提早獲利了結，而這類市區內畸零地戰略位置佳，當周邊時整合，畸零地地主往往因卡到位而有較多籌碼，獲利充滿想像空間，不過，這類產品門檻與風險均高，加上銀行往往不願貸款，得需要較多自有資金，加上不一定順利回收，「先講求保本，再講求投資獲利」，建議一般投資人還是不要輕易嘗試。

新聞來源https://tw.news.yahoo.聽英文翻譯 英文外籍家教 免費英語課程com/不到5坪-士林夜市ielts補習班 大專英檢最貴店面-每坪高達450萬-080251645.html

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