專家認為羊年政府在稅改及央行在資金控管上，皆會有動作。

羊年的房地產趨勢為何？專家學者從4面向分析2015年房地產態勢，羊年是不動產新改革以及市場調節的新開始，也償還房市在過去幾年所流失的根基，這樣才是健全的市場。另外，針對遲遲未定案的房地合一政策，專家認為，政府應盡速確定稅改方案，建立「價穩、交易活絡」的健康市場交易機制。

態勢1：供給過剩 空屋一大堆

德明財經科技大學副教授花敬群指出，2015年房市要面臨的問題，像是房價還是太高，且市場已經嚴重供給過剩，建商在過去2年中不斷推出新案，再加上原本中古屋就已經存有大量空屋，因此市場已經「供過於求」，在買方不願意進場購屋的情況下，買氣氛圍一片低迷。

建商在過去2年中不斷推出新案，市場已經「供過於求」。

態勢2：大型推案區賣壓最嚴重 平均跌1成

市場供給過剩，進而衍生對房價的影響，若房屋賣不動，較有資金需求的屋主就會希望盡快出脫手手中物件兌現，就會有較大的降價空間，而最明顯可以看到房價下跌區域就是有大量推案的新興重劃區，嚴重地區像是新北市淡海新市鎮、桃園高鐵特區等供需落差大的區域。

此外，傳統推案區域包括台北市內湖、新北市林口、新莊、新店等地區，也會受到影響，面臨賣壓問題。至於中南部地區，同樣也是過去推案量大的區域，連帶也最受到影響，整體來看，今年平均房價跌幅將約有1成。

未來傳統推案旺區，都將面臨賣壓問題。

態勢3：資金控管強度增強

而央行在資金的控管上，在這新的一年也將會有動作，包括對稅改的強度增強，對房市管制區在貸款成數加以控管，能貸款的資金以及增貸限制更嚴格等，皆會在今年陸續釋出消息，對該區房價以及交易量會有直接的影響，但其中交易量要再下縮的空間有限，維持基本盤；在價格方面，就有較大的議價幅度。

態勢4：稅制改革為重頭戲 對買方釋出利多

在稅制方面，不動產交易所得稅、房屋稅、地價稅等制度是今年的重頭戲，畢竟面對即將到來的立委、總統選舉，各政黨為了拚選票，相關稅法與法條的重新訂定方向，將再被討論，對買方釋出較多利多。

另外，對於實價登錄的更透明化、時效性，也會在今年有新的突破，也能進一步讓市場制度更健康。而在土地登記部分，台灣存在著房屋有著虛坪問題，此項也會再做改善，雖然對房價不會有直接影響，但是對消費者來說，不動產市場的健全發展，無非是一大利多因素。

態勢5：房地合一稅 導致市場嚴重觀望

吉家網不動產董事長李同榮表示，針對房地合一稅改，前後已經有8、9個版本，遲遲未定案，如同鐘擺一樣，已經嚴重干擾購屋市場心理，買方一直對市場抱持觀望，若稅改不嚴重的話，買盤就會開始進場，從去年開始，就已經開始有遞延性買盤，平均每個月北市約有1000戶的遞延性買盤，而新北市則約有2000戶。

財政部公布「房地合一實價課稅」方案，其中出售自用住宅低於4000萬元，6年內可享1次賣屋免稅優惠，設定4000萬元門檻對高房價較多的雙北市最有影響，但對房價不會有直接影響，且房價也不會再有上漲機會，畢竟沒有房地合一稅改，台灣房價本來就已經面臨下修調整的階段，因為房價沒有永遠漲的道理。

房地合一政策設定4000萬元門檻，對高房價較多的雙北市影響最大。

雙北交易量緊縮 中南部影響小

李同榮認為，市場上已經愈來愈少短期投機客，市場少了炒作機會，在北部的預售屋與新成屋的價格上，就有小幅下修狀態，且交易量大幅縮小；而中南部的部分小區域則在去年，還有補漲空間，因此對稅改政策影響程度較小。

最緊迫的就是盡早確定稅改方案，建立平穩的房價，讓市場交易量恢復活絡，在大戶條款上，應有全面性的適度調整，持有愈久者能減免稅金，排富條款仍然是個不公平的稅制，除非自住得以優惠減免，不然應該只要有賺錢，都得繳稅，匆促提案就會不斷開小門，顯示修法呈現漏洞，證所稅如此、奢侈稅也是如此。