娛樂城
查詢拜訪發現,將來五年新完工落成的百貨購物商場,主要會合中在台中、台北、高雄三大都邑。其中台中就有三井LaLaport台糖湖濱生態園區,面積達二萬坪,以及漢神洲際購物中間約三.四萬坪、第一大國際的超等娛樂城約十萬坪等。
然而,台灣真的有這麼多需求嗎?仍是只為了縮小南北差距﹖以呼應中心高喊的「大南邊計畫」,因為全台百貨商場開辟案大多集中在南台灣和中台灣。
沾恩於科技大廠進駐的台南,則以黑馬之姿敏捷竄升,將來五年新的百貨商場開發案最少有五座,包括南隱士壽台南廣場約一.一萬坪、碳佐麻里安平港園區約六千坪、三井MITSUI OUTLET PARK第一期約一萬坪及第二期約三千坪、以及台南平實轉運站商場等,後起之秀的氣焰不容小覷。
台南新百貨蓄勢待發
而一級戰區的台北,將來百貨購物中心的新疆場則多達六座,其中四座就插旗在南港,三井南港LaLaport高達四.○八萬坪,微風南港輪胎的百貨購物中間案則有二五○○坪,別的還有國產實業A區段約一.一萬坪、國泰南港調車廠約達二.八萬坪,新光三越百貨Diamond Towers約四三三八坪、大直NOKE忠泰樂生活約六五○○坪,合計九.三萬坪多,量體頗大。
未來在積極開辟百貨商場的同時,是否要先借鏡日本百貨業凋零的前車之鑑,日本百貨業在二十年間闌珊了四十二%,台灣一昧地擴大百貨商場是否會步上後塵呢?解方也許可從商場主題、餐飲辦事、連系超市及成長自有品牌的差別性來著手,對消費者的需求更須連結高敏感度及靈活性,才能在這場爭霸戰中異軍突起、獲得優勢,在百貨購物中間狂蓋之餘,期待不要淪為炒房的幫兇之一!
只是這兩年因為疫情關係,沒有參觀客的消費挹注,這麼多的百貨商場都是誰在逛?誰在買呢?有人說「因為貧困限制了想像」,莫非台灣的貧富差距這麼大嗎?有錢人的消費體例超乎常人的想像,照舊百貨業盲目一窩蜂的跟進擴點所產生的迷思。
此外,全台也另有很多大範圍商場行將開辟,憑據最新的調查發現,二○二二年至二○二六年,全台將有二十四座百貨購物商場開辟案,將會陸續完工落成,總面積高達四十三萬坪,這個龐大量體是曩昔五年的一倍多,潛伏的新增供給量驚人。至於全台單一百貨購物商場的霸主,將來會由台中第一大國際開辟的台中高鐵娛樂購物城稱王,範圍高達十萬坪,挑戰將來百貨巨擎的地位。
據地產專家查詢拜訪指出,日本三井在台的台灣三井不動產躍居為大黑馬,在台北南港、台中、台南將延續開出四座購物商場,合計共達七.三八萬坪,在百貨購物中間開辟案的占比達十七%以上。
至於高雄的開辟案最少有五座,包羅達麗扶植的岡山樂購站前廣場約一.六萬坪、新光三越百貨SKM Park約二.六萬坪、義享六合B館購物廣場約二萬坪、聯上的停35複合式停車場BOT案,還有日勝生的高雄火車站站東舊宿舍區公辦都更案約七八○○坪。
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