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2010-04-12 11:30:46| 人氣68| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

3大類購屋人精挑房貸

( 2010/04/11 09:00 時報資訊 )

工商時報記者馬婉珍／台北報導

自住客回籠，房市買氣不墜，而針對單身族、新婚夫妻、換屋族等族群，各有精挑房貸的撇步，也可善用本身優勢，爭取更佳條件：一、年輕單身房貸族，透過房仲牽線最佳：年輕單身族購屋，多半透過房仲買房子，而目前各銀行積極與房仲合作房貸優惠專案，如信義房屋、住商不動產等房仲業，長期與玉山銀行合作，東森房屋則與近30家銀行合作，可爭取比原利率低0.1％的房貸專案。

此外，與銀行或房仲建立良好關係，也可多了解各家房貸特色：東森房屋代書處副理周秉瀛指出，存款、基金投資、信用卡等往來，若都集中於同一家銀行，可取得較多的談判籌碼，有利爭取較佳的房貸利率。

二、新婚夫妻房貸族，可加保房貸壽險：富邦人壽指出，成家立業且築愛巢後，可幫房貸投保房貸壽險、增加保障，若遭逢意外或疾病事故，還不出房貸時，透過房貸壽險，可由保險公司將保險金給付給銀行，清償剩餘房貸，可避免愛巢因房貸延繳而淪為法拍，家人也可安居。

以30歲男性為例，投保富邦人壽安世代遞減型房貸壽險，一次繳交保費16萬3,500元，可享有保額500萬元保障，連同房貸月付金每月攤還，但遞減型方案將隨著還款本金的減少，而讓保障逐年遞減。

三、換屋房貸族，可精挑「抵利型」或「理財型」房貸：如花旗銀行「抵利型」房貸，可連結2個活存帳戶，讓夫妻各自擁有存款帳戶，也可為房貸共同抵利。

而一般房貸還款後，想要再借出用於投資，都可向原借款銀行申貸理財型房貸，台北富邦銀行消費金融總處副總經理洪主民指出，以富邦理財家房貸來看，有3大優勢，可隨借隨還，借出時依實際動用金額按日計息且每次動用不收手續費，此外，房貸戶透過存摺、金融卡、網路等管道，皆可隨時借還，提前還款不收取違約金，是靈活的融資管道。

「理財型」房貸可選擇申辦回復式或額度式，前者將已償還的本金自動轉換為可用額度，後者則是申貸的同時，再申辦一個額度以供臨時資金運用，最高提供8成額度，北富銀給予利率2.66％起。

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