現階段購屋應審慎比價＠銀行貸款精算家信貸房貸免費諮詢02-66085277

2010-04-12 11:03:10| 人氣64| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

現階段購屋應審慎比價

( 2010/04/11 09:00 時報資訊 )

工商時報記者馬婉珍／台北報導

近期包括預售推案、新成屋、中古屋等產品多元，購屋人可有不同選擇，但因房市回溫速度快，多數屋主的讓價心態未軟化，議價空間約5％至10％，對於自住買方來說，應放慢速度審慎比價，市場上仍不乏好物件，專家更認為，現階段大台北地區有不少個案的開價創新高，自住買方應謹慎評估。

住展雜誌研發長倪子仁提醒，大台北地區有不少個案的開價創新高，自住買方應謹慎評估。根據住展雜誌的統計，今年329檔期，光是北台灣就有近2,000億元的大量推出，北台灣有10個行政區建案再刷新房價高點，建商看好後市，精華建案精銳盡出，房價一波比一波高。

信義代銷觀察，高總價個案開始由台北市中心外移至北市第2圈或北縣第1圈，例如房價未見明顯補漲的文山區，位於景美羅斯福路六段、由岳泰建設投資興建的「岳泰風範」，房價直接跳過6、7字頭，開價上看每坪80萬元至90萬元，可說創下景美新高，因建案條件優於以往區域個案，也擁有不錯的建材設備，因此創下高價。

另外，3個行政區開價創新高的預售個案，也都是北市第2圈，包括萬華區、北投區、南港區等，今年329檔皆出現新建案續創歷史新高價。

而受到升格效應的推波助瀾，台北縣也有5個行政區的房價創下新高，包括板橋新板特區的「東方富域」豪宅案，在新板特區已無大面積土地及新豪宅建案可推的情況下，目前開價高達每坪85萬元。

房地產業者建議，這些開價創新高的個案中，若基地規模較小（約 100坪以下），整體規劃不如大塊基地完整，未來的增值性易打折扣。此外，買預售屋時也要了解，「樣品屋」的展示僅供參考，倪子仁指出，民眾走入樣品屋，常被燈光美、氣氛佳所迷惑，務必要仔細觀察樣品屋的格局及樑柱大小、坐向位置等細節，有些樣品屋為製造寬敞的空間，窄化衣櫃、廚櫃等寬度，可自行準備指南針或量尺現場測量，同時也應詢問該樣品屋的挑高是否與成屋相符，避免交屋後才驚覺差距很大。

至於中古屋也是房價漲不停，台北市7年房價漲幅近8成，但家戶可支配所得卻僅成長3.8％，民眾購屋壓力愈來愈大。

根據有巢氏房屋的成交資料統計，全台六大都會區近7年平均單價漲幅逾10％，尤以北市79.1％漲幅居首，北縣33.1％居次，有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，若以購屋所得比來考量民眾的購屋壓力，以30坪住宅計算，目前由北市10.9倍奪冠，北縣6.8倍居次，其他都會區多是3倍左右，可見大台北民眾的購屋負擔明顯高於其他都會區，更應審慎比價，勿一味追高、變成屋奴。

銀行貸款精算家— 如有任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題
歡迎隨時留言與我們聯繫討論

銀行貸款 信貸 信用貸款 整合負債 房貸 轉增貸 企業貸款 二胎車貸