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工商時報 記者馬婉珍／台北報導

在政府提出抑制房市投資客的措施後，反而讓自住客回籠，3月份 各房仲的成交量未受明顯衝擊。而對於自住型購屋人來說，目前正是 比價好時機，也可依照荷包預算、掌握3步驟覓得愛屋。

一、二線區域出頭天：根據永慶房屋3月份成交月報的顯示，在平 抑房價聲浪的影響下，投資性購屋有降溫趨勢，但自住、換屋需求仍 強，購屋決策在3月的下半月湧出，因此3月份的買氣呈現「前低後高 」的走勢，交易量能也回到1月份的水準。

此外，大台北市中心買氣向外延伸，新北市部份地區房價已超越北 市近郊，永慶房屋研展室協理黃增福分析，民眾逐漸善用「通勤時間 換房價」的方式，往北市市郊或北縣移動購屋，使得外環區火力加強 ，北縣中古屋均價上漲幅度及成交量皆超越北市，若是每坪房價25萬 元至30萬元的範圍，可選擇北縣中和、新莊等區域。

二、精華區自售物件，不難找到合理價：Kijiji奇集集分類廣告網 總經理蔣馨誼指出，除了在二線區域選擇價格平實的「B咖好屋」之 外，也可選擇屋主「自售」物件，更能找到開價更實在的房子，以K ijiji奇集集網站的觀察，最獲得網友青睞的物件，集中在北市內湖 區和大安區，大安區每坪均價63萬元，但有位自售屋主的電梯大樓開 價每坪56萬元，比行情價格還低，因此獲得網友極高的點閱率。

而北縣則屬新莊、新店最受網友青睞，新莊的目前成交價在每坪3 0萬元至40萬元之間，但自售屋主僅開價每坪28萬元；新店則以環境 品質著稱，卻出現每坪13萬元的低價，算是北部人心目中的「Ｂ咖好 屋」。

三、應留意中古屋漏水瑕疵：根據中信房屋回收5,162份有效問卷 的調查，民眾最煩惱中古屋漏水瑕疵的占比24％最高，而透過品牌房 仲購屋，自交屋日起算半年內，可享「漏水保固」服務，不過，各房 仲仍有不同規定，皆不提供增（違）建部分的漏水保固，若民眾買下 公寓頂樓並有頂樓加蓋，則加蓋部分不適用於漏水保固。

此外，有的房仲品牌可保固的物件，限於屋齡30年以內的房子，北 市動輒屋齡40年的公寓就無法適用；另外也有房仲品牌僅限於台北縣 市成交物件，才可提供漏水保固，其他縣市的購屋民眾，應主動向業 者爭取。

若是樓上鄰居水管破裂，導致自家住宅有滲漏水困擾，房仲業者認 為，因公共設施或該項責任可歸屬於第3人（樓上鄰居），依據《公 寓大廈管理條例》的規定，應由樓上住戶負責修繕，所以房仲業者不 會啟動「漏水保固」服務。

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