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信義房屋：離市中心越遠新舊屋價差越大

( 2010/01/13 20:20 鉅亨網 )

【鉅亨網記者盧冠誠台北】信義房屋 (9940) 今(13)日表示，統計台北市中心5區(中正、大安、中山、松山、信義)5年內的住宅平均每坪為56.27萬元，比起5年以上的房子高出21%，想要住進新一點的房子，大約要比中古屋多付2成以上的價格，不過這個差距，隨著離開市中心的距離而有拉大的現象，到了北縣第2圈，新舊屋的單價差距拉大到3成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，市中心的買方通常最在意的是地段條件，因此除了屋齡新舊之外，生活機能、學區、景觀綠地、距離捷運站遠近以及小環境巷道等條件，都是買方出價時會打分數的項目。

以大安森林公園周邊巷子來說，除了生活機能之外，還有不錯的學區條件以及巷道環境，地段價值無庸置疑，即使20年以上的中古華廈也可以賣到65萬以上，如果想找屋齡新一點的大樓，除了豪宅級的產品之外，5 年內的大樓每坪則在80萬之譜，大約高出中古屋2成，以一般房屋耐用年限50年來說，在市中心地段多花2成多的房價，就可以找到9成新的房子。

蘇啟榮也指出，如果離開市中心越遠，房子的建築條件對房價的貢獻度就越高，在北市中心5區外的其他行政區，5年內的新屋行情平均高出5年以上中古屋約26 %。

若是離開台北市進到北縣板橋、新店、永和等第1 圈的範圍，價差比例來到27%，至於中和、新莊、蘆洲外圍區域，新房子就有很明顯的優勢，價格高於中古屋 33%將近3分之1的水準。

蘇啟榮分析，影響房價的條件很多，除了地段乃不敗法則，屋齡只是其中之一，至於買新房子基本上是滿足居住的舒適性以及視覺上的美感，如果購屋的目的是期待增值，那麼地段條件還是要擺在第一考量，畢竟新房子還是會變成舊房子。

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