裝潢因客而異租學生首重簡單耐用白領愛時尚外商挑質感

租屋裝潢催出好報酬
針對不同租客，要投其所好、又要租金賺飽飽，裝潢建材、成本當然得斤斤計較。《超級好屋王》教你「租屋裝潢術」，讓你的租客一眼就愛上。
採訪╱周以欣攝影╱林琨凱

【周以欣╱台中報導】掙錢買了間房，再來就得好好裝潢一番，準備招租，晉升包租婆、包租公！不過專家指出，租給學生、上班族或外商，可都有不同的「裝潢術」，成本有別、租金有差，房東們得仔細瞧瞧。

首先，裝潢分為「工程」及「簡裝」2步驟。工程部分，京禾室內裝修設計師張秀真指出，若買較新的房，此步驟可能可省略；但若買中古屋，大部分房東仍會花錢做基礎工程，含門窗更換、磁磚及地板重鋪、更換冷熱水管等，每坪約2萬元。

若目標租客為預算中高的上班族，可訂製系統家具、鋪設拋光石英磚，設計簡潔風格。

外商重視屋況

做完工程，簡裝所含的類別多元，含木工、配線、粉刷、櫃體、家具、壁紙…等，較可依不同租客調整預算。張秀真指出，若目標租客為學生，每坪簡裝費1~2萬元、上班族2.5~3.5萬元，而若要租給重視屋況的外商，每坪簡裝費達3.5~4.5萬元，已符合「自住」等級。
再細分裝潢眉角，學生租客預算有限，裝潢也簡單即可，華林空間設計工程設計師賴建華表示，學生來來去去，可選用表面較耐磨的美耐板、塑力板家具。張秀真補充，基本桌、椅、衣櫃、床等家具可至IKEA、特力屋、Homebox等連鎖家居品牌購買。另外，若想將公寓隔成小套房，張秀真建議可使用白磚、陶麗板、泡沫隔間等「輕隔間」建材，其中又以白磚最經濟實惠。

外商較喜愛乾溼分離的衛浴。

學生租客預算較有限，租屋處家具簡單即可。

家具打造時尚

想租給較重視生活品質的白領族、拉高租金嗎？張秀真說，屋主可自行、或委由設計師訂製系統家具，品牌含歐德家具等，地板選用好整理的拋光石英磚，打造簡約、時尚風。
租屋預算充足的外商、政府外交人員，很受包租公歡迎，不過裝潢也相對費工，賴建華點出，如日、歐、美租客在意「質感」，喜歡純木工訂做或實木皮的家具。除此之外。張秀真補充，裝飾天花板、打造大理石牆等，營造溫馨的日式風或鄉村風，另規劃乾溼分離衛浴，也較易吸引外商租客目光。【周以欣╱台中豐原報導】

【達人說張秀真京禾室內裝修設計師】自找工班應備平面圖比例尺

除了工程、簡裝預算，若請設計師畫圖、設計，宜預留設計費，一般租屋的設計費行情每坪1500~2000元。若想自找工班也可，但須自備平面圖，比例尺等問題也要留意。

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