不動產相關法規名詞
何謂優先購買權？
依土地法或其他法律規定，於所有權人將其土地或建物之所有權出售與他人時，特定之人有按同一條件（價格）優先購買之權利。
何謂房屋地段增減率？
房屋之價格，常因其座落、地段、商業之榮枯、供求之緩急，以及交通便利或偏僻，而定其時價之高低。台灣省政府為增加商業繁榮而地價高昂地段之房屋負擔，乃通令各縣市政府，對於課徵房屋稅之房屋，應按實際情況訂定「第段等級調整率」（亦稱路線調整率）將依照原價法求得之房屋現值，重加調整，而以調整後之房屋價格，為課徵房屋稅之基礎。
何謂公告現值？
每宗土地所有權移轉變更或設定典權登記時，權利人及義務人共同申報之土地移轉現值計算出其土地之自然漲價總數額，據以累進課徵土地增值稅。公告現值依規定每年辦理一次。
何謂公告地價？
每一地價等級之平均地價，經由縣市政府公佈，做為土地所有權人申報地價之依據，公告地價依規定每三年應調整一次，以為徵收地價稅之依據，地價公告該年，即以公告地價為公告現值。
何謂土地登記專業代理人或稱代書？
指領有執業證書執行代理他人申辦土地登記事件之業務者而言。
何謂監證及公證？
行政機關對於特定法律之關係或法律事實，證明其存在者，稱為監證；若由司法機關證明其存在者則稱為公證。建物所有權移轉登記，應依契稅條例之規定，先向鄉、鎮、市（區）公所申請監證，繳納監證費，或向法院公證處申請公證，繳納公證費，並申繳報納契稅後始得向地政機關申請收件核辦。司法機關對特定法律行為，證明其存在者稱之，例如房屋買賣、租賃、結婚等皆需公證。
何謂簽證（交易鑑證）？
為保證買、賣雙方能確實履行銀貨兩訖（一手交錢、一手交產權），委由買賣雙方認同之公正第三者-建築經理公司，控管交易之相關證件及價金，以確保不動產交易過程中買、賣雙方之權益。
何謂鑑證？
交易過程中，除了公正第三人做在場證明之見證外，對不動產產權之審查做把關，以保障產權之安全。
何謂地上權住宅？
乃在他人土地上有建築物、其他工作物或竹木為目的，而使用其土地之權利。其作用在使無土地之地上權人得利用土地所有權之土地，建築房屋、工作物或培植竹木；以調濟「權」與「用」之關係，使土地能發揮最大功用。
何謂所有權移轉登記？
指土地或建物於辦竣所有權總登記後，因法律行為或法律行為以外之事實，使所有權發生移轉，權利主體變更，依法向登記機關身辦之變更登記。
何謂「都市地價指數」？
內政部鑑於公告地價與市場交易價格差距過大，為提供正確的都市地價資訊，內政部自民國八十二年起編訂都市地價指數，每年查估兩次，分別在一月及七月公布，做為民眾買賣土地的參考。 內政部的都市地價指數，是針對住宅區、商業區、工業區三種使用分區所選出的中價位區段，根據其區段地價計算各使用分區的平均區段地價。都市地價指數是由地政人員就市價調查進行估算，從調查、估算到公布歷時半年，其反映的地價出現半年的時差。
何謂履約保證？
履約保證不止提供不動產交易雙方價款及產權之保障，更因有銀行提供之保證書，以保證在交易過程中，買、賣方任一方違約，可不須經由法院長期之訴訟過程，透過催告確認，銀行即對受害方提供賠償，真正做到不動產交易零風險的境界。
何謂夾層屋？
所謂「夾層產品」，是在樓層與樓層間多出一層，自然多出該層使用面積，以往最常見的夾層是在浴室廁所或廚房上端再行夾層，高約一米多，做為貯藏室之用。而腦筋動得快的商人，便著手於挑高設計的室內，再予以多出一層做臥室或和室，使得狹小的空間頓時多出一層，於是兩房變三房，只比二房的房價再多一些即可，藉此增加產品的銷售。
何謂別墅？
指郊區有天有地之低層獨棟建築，並且握有完全屬於自有之庭院空間。
何謂法拍屋？
法拍屋簡單來說就是不動產原持有人因牽涉法律問題，其遭法院查封拍賣的房子。不動產被拍賣的原因很多，一般而言，可歸納為以下三種： 1、欠債不還 2、抵押債務不還 3、欠稅未繳。
何謂金拍屋？
由政府核可，是第一家、且唯一的公正第三人-台灣金融資產服務股份有限公司（簡稱台灣金服）所執行拍賣的房屋，拍賣方式為投標日前彌封投標。
何謂銀拍屋？
為強制執行後的拍賣屋，由銀行向法院承購，故產權屬債權銀行所有，價格較有彈性，拍賣方式為公開競標喊價，目前的業者有戴德梁行、仲誠資產管理公司。
何謂國民住宅？
所謂國民住宅，是指政府計劃依一定方式興建，用來出售、出租或貸款自建，供收入較低家庭居住的住宅。 目前國民住宅的種類有三種：
- 政府直接興建。
- 貸款人自建，指由政府貸款，人民自備土地，自行興建管理維護的住宅，限於農村、 漁村、鹽區、廠礦區及偏遠地區所興建的農民、漁民、鹽民、勞工住宅及經國民住宅 主管機關核准的住宅。
- 獎勵投資興建。
何謂建蔽率？
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）與基地面積之比例。
何謂公設代書？與一般代書有何不同？
所謂「公設代書」即政府設於地政事務所的特約土地登記代理人，其服務的範圍較小，多屬一般送件、登記、審核的工作，不似一般代書服務範圍較廣。正因為服務的內容不同，加上公設代書多站在便民的出發點，只計算成本而不計較利潤，而一般代書為維持生活及業務開銷，當然得計算利潤，因此兩者的收費標準自然有所差異，公設代書的收費要比一般代書低得多。
何謂見證？
指在不動產交易過程中，委由公正第三人（代書或律師）為之，為買賣做一個公正的見證人，以表明契約之成立，其角色如婚禮中的證婚人一樣。
何謂工業住宅？
一般所謂工業住宅，是指把興建在工業區的廠房及設施，改成住宅使用及販售。此類實為工業廠房卻違法使用的建築體。
何謂重疊別墅？
重疊別墅大都以五樓公寓建築之改良型為主，亦及將五層樓之建築物重新區隔成二戶或三戶，從而室內規劃較樓中樓更具彈性，不過也形成了上層住戶有天無地、中層住戶無天無地、下層住戶有地無天等變體建築之異常現象。重疊別墅居家功能雖較公寓住宅富有變化，然別墅情趣盡失，尤其是一戶總面積五、六十坪之重疊別墅，扣除公共樓梯、屋頂突出物、水箱等公共面積及停車場坪數，每層所剩的面積極為有限。
何謂樓中樓？
在大樓中，分隔的上下兩層以室內梯相連，而成為樓上、樓下設計，並將客廳挑高，使單調的都市平面生活空間附於立體變化與情趣。
何謂透天厝？
即一般所謂「頂天立地」式的建築，可以完整的擁有一樓地面庭園及屋頂的使用權，但坪數較正統別墅小，一般市場上常見的「透天厝」之規劃設計琳瑯滿目，透天厝最大的缺點是連棟建築、基地狹長、正面寬度不夠、通風採光欠佳、內部格局複雜、平面規劃零亂，並且室內樓梯多、佔空間、實坪少，且透天厝因其區位環境及庭院大小之不同，而在價位上遠較正統別墅為低，尤其建商為了獲取高額的利潤，往往做密集式的規劃，消費者選購之前應有所認知。
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