【緬甸樓陷阱】Perry Ng吳伯麒涉事樓盤在港無授權代理 投資前須留意政府證明書
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世紀21至高物業有限公司董事楊曼莉指港人投資海外物業前，應做足資料搜集，包括到當地考察。（周《蘋果》以投資者身份，向今次緬甸樓騙局中，涉事樓盤的當地地產代理查詢，發現樓盤發展商是另一公司，亦無授權本港代理負責買賣業務。緬甸政局近年漸趨穩定，市場逐步對外開放，當地住宅及商業項目，投資回報達8至10厘，成為港人及不少海外人士的投資新寵兒。本港地產代理提醒，投資前應留意發展商所提供文件，包括當地政府證明書，「證明塊地真係畀個發展商起樓。」除了上網找資料，亦須到當地視察。
記者：盧藹雯 攝影：周子惇
《蘋果》接獲投訴後，以電郵聯絡涉事緬甸仰光樓盤的地產代理，對方隔周末即回覆指，海外買家包括港人只需持有效護照，支付首期後簽署買賣協議，便可購買該樓盤，至於該樓盤真正發展商是Nay Ga Bar Myanmar Construction，並非跟事主接洽的公司，在港亦無獲授權地產代理負責該樓盤買賣業務，該樓盤每平方呎價160美元。若以事主購入的單位面積1,612平方呎計算，售價約為25.8萬美元，但事主獲悉的售價達50萬美元，貴足一倍。
事實上，發展中的東南亞國家，近年成為港人投資新興市場。其中緬甸仰光是當地前首都及最大城市，人口約735萬，交通網絡相對完善，是緬甸經濟主軸集中地。近年新商業中心區Yankin的臨湖一手豪宅，184萬港元有交易，部分住宅項目入場費僅約100萬港元，租金回報分別逾10厘和達8厘。
世紀21至高物業有限公司董事楊曼莉指出，緬甸早年政局動盪，近年漸趨穩定，2012年起越來越多人在當地設廠開發電訊等市場。緬甸政府為帶動國家經濟，三年前落實《公寓法》，令投資者不用再以公司名義，只需持護照以個人名義，即可在當地置業，吸引不少本港及台灣緬甸華僑投資。
楊提醒，港人投資海外物業前，應做足資料搜集，但不應局限在網上。因不法之徒會設法令公司資訊在搜尋工具置頂，誤導市民以為該公司和項目炙手可熱，繼而騙財。她建議，港人投資前須到當地考察，「睇個地盤係咪起緊樓，發展緊，同埋要叫嗰邊提供正式政府文件各樣嘢（包括當地政府證明書），會比較保險。」
以楊的公司為例，地產代理會先請客人填預訂表格，付2萬港元「細訂」後，發展商會準備臨時買賣合約，客人簽妥後會連同「大訂」交予發展商，金額是首期減細訂的一成，「發展商會攞埋你嘅passport同埋文件，準備一份正式買賣合約。客戶簽名後，發展商會幫你遞去（緬甸）政府部門打釐印。」以確認買賣。發展商每2至3個月，會向客戶提供進度和施工報告，當項目陸續「埋尾」，緬甸政府會再提供一份證明文件，證明買家擁有樓盤內單位，亦會有政府的正式蓋章。
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