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30年老公寓 兩倍容積獎勵／北市新都更 20萬戶原地重建 更新日期:2010/04/25 04:11 〔記者林相美、蘇永耀／台北報導〕台北市長郝龍斌昨天宣布「台北市中低樓層老舊建物」專案更新計畫，三十年以上的四、五層樓建物達一定申請條件，最高有兩倍的法定容積。郝龍斌說，預估全市二十萬戶原地重建「一坪換一坪不縮水，還附一個停車位」，原住戶都不必花錢。 一坪換一坪 加一車位 台北市都市更新處估算，若要做到原住戶不花錢「一坪換一坪加一車位」，新建案至少要有每坪五十萬元的價格，建商才有投入意願。 全案為五年專案計畫，八月一日實施，北市府表示，希望可加速老舊公寓改建，減緩房價飆漲。郝龍斌指出，若二十萬戶老舊中低樓層參與更新，預估另有二十五萬戶將依合理價格釋出到市場上。 都更處指出，凡基地為完整街廓或面積達二千平方公尺以上，約六○七坪，以原建蔽率六十％計算，約有四十八戶至六十戶，一半以上住戶同意均可申請，最高有兩倍容積或原容積加上○．五倍的法定容積協助更新。 都更處估計，北市屋齡逾三十年的老舊建物佔三四．○二％，共三十二萬戶，其中四、五層樓不易更新者占八十％，共二十九萬戶，以每戶四口計算，約一一六萬人。二十九萬戶中九萬戶區段較差，住戶仍需自付一定金額，才能現地重建。 逾半住戶同意即可申請 整個專案，住戶向市府申請、審議，約十五個月，另建照核准、開工完工約需三年。 郝龍斌解釋，房價高是民怨之首，多數焦點集中在年輕人買不起新屋，但有百萬市民尤其是行動不便的老人家，住在沒有電梯，甚至影響消防救災的老舊房子，上下樓梯不方便，只能整天待在家，行動受限。 郝龍斌強調，住戶不是不想改建，但重建要付一大筆經費，新屋又比原面積小，最後只能住在不理想的居住環境。 都更處處長林崇傑表示，四、五層樓公寓一直是都更最難處理的部分，不僅誘因不足，戶數多整合不易，而現況容積也高於法定容積。 如何避免建商哄抬房價，林崇傑說，建商均必須將計畫報都市更新審議會，相關營建成本、預估價格都要審核，計畫通過後也會上網供查詢。 林崇傑說，目前購屋者有一定比例為換屋族，若老舊住宅現地更新後，需求面減少，也能減緩房價持續飆漲。 除了建商協助更新，郝龍斌表示，市府鼓勵住戶自組更新會，更新前期及規劃費用最高補助五百二十萬元，較原先增加一倍，同時委託都市更新學會提供輔導。 都更處表示，近期將與產業界、學界及行政區舉行說明會，蒐集相關意見後，提送都市計畫委員會專案報告。 針對台北市長郝龍斌提出都市更新的新方案，宣布參選台北市長的前行政院長蘇貞昌方面暫不對此議題回應。 幕僚人員指出，蘇貞昌還不是民進黨正式的提名人，不適合就郝龍斌提出的相關議題進行發言。